Поиск по журналу

Москва и МО

Покупка комнаты приобретённой за материнский капитал

ID: 74954667

25 августа 2021

Вся Россия

6 792

доброго времени суток. Подскажите какие риски существуют при покупке комнаты в коммунальной квартире ранее приобретённой с использованием средств материнского капитала и как обезопасить сделку? Может ли ребёнок став совершеннолетним отсудить себе комнату обратно? Спасибо.

Авторы

ID: 74954667

Могут подойти

34 954 000 ₽

1-комн.кв., 52 м², этаж 3

Волгоградский проспект

7 мин.

ЖК "Champine (Шампайн)", Сосинская улица, 8, Москва

12 511 500 ₽

2-комн.апарт., 44 м², этаж 2

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, Москва

29 990 000 ₽

1-комн.кв., 50 м², этаж 8

Бауманская

13 мин.

ЖК "Дом 56", Дом 56 ЖК, Москва

32 304 179 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 17

Площадь трёх вокзалов

4 мин.

ЖК "Dialog (Диалог)", Большая Спасская улица, 35, Москва

10 000 000 ₽

2-комн.кв., 33 м², этаж 9

Царицыно

8 мин.

Севанская улица, 8, Москва

16 890 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Коломенская

12 мин.

Коломенский проезд, 27к2, Москва

11 200 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Академическая

2 мин.

улица Гримау, 14, Москва

14 900 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 7

Ленинский проспект

9 мин.

улица Орджоникидзе, 6К2, Москва

17 850 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 5

Павелецкая

6 мин.

улица Зацепский Вал, 4С1, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

10 комментариев

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

25 августа 2021, 13:05

Лучший совет

Добрый день!

Если есть распоряжение органов опеки, разрешающее продажу комнаты и оно будет исполнено, то в этом плане рисков не будет. Для того, чтобы "обезопасить сделку" нужно проводить комплексную проверку, исключающую/минимизирующую все остальные риски, связанные с покупкой недвижимости.

303/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 74954667

Автор

25 августа 2021, 13:10

А если оно не будет исполнено? Ребёнка наделяют долей параллельно продаже комнаты.

82/50 000

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

25 августа 2021, 15:09

Если не будет исполнено, то возможны разные варианты событий. Дать исчерпывающий прогноз невозможно.

100/50 000

не риэлтор

25 августа 2021, 17:27

"Ребёнка наделяют долей параллельно продаже комнаты." - если это делается с согласия опеки, то все нормально (по этой части). если это самодеятельность родителей, то бежать от такой комнаты на пушечный выстрел

209/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 74954667

Автор

25 августа 2021, 19:41

Спасибо за добрый совет:)

25/50 000

Глеб Панов

Частный маклер

25 августа 2021, 17:13

Добрый день!

Если собственник на данный момент законный представитель - родитель, а доля на несовершеннолетнего не выделена и средства материнского капитала не возвращены, то существуют риски того, что сделка может быть оспорена ПФ РФ, Прокуратурой РФ, органом опеки и попечительства местного МО и самим несовершеннолетним в будущем при достижении 18 лет.

Согласно Вашей информации "Ребёнка наделяют долей параллельно продаже комнаты.". Уточните, что имеется в виду? Они всё-таки выделяют долю ребёнку перед продажей комнаты?

548/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 74954667

Автор

25 августа 2021, 19:40

сделку проводят параллельно. То есть одновременно продают и наделяют долей в другой недвижимости.

97/50 000

Надежда Кочергина

25 августа 2021, 15:53

Ребенок может оспорить такую сделку после исполнения ему 18 лет+3 года

70/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 74954667

Автор

25 августа 2021, 19:39

Я тоже так думаю.

17/50 000

Даниил Пятецкий

Частный маклер

25 августа 2021, 13:28

Добрый день. Сам по себе факт использования маткапитала как источника финансирования приобретения недвижимости значения не имеет. Ключевое то, что условия его использования были выполнены, т.е. недвижимость оформлена в долевую собственность всех членов семьи. Если это условие выполнено, то дальнейшие условия продажи недвижимости согласовываются с органами опеки с выдачей соответствующего разрешения на сделку. Исполнение обязательных условий сделки - это обязанность продавца, факт неисполнения обязательного условия будет рассматриваться судом в комплексе всей ситуации. Предсказать какое решение будет не сможет никто.

623/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях