Поиск по журналу

Москва и МО

Покупка комнаты имея долги

ID: 77127909

31 июля 2021

Вся Россия

13 825

Добрый день.

Ситуация такова - у человека есть долг по алиментам по ребенка - 900 тыс. руб. Выплатить он их естественно не может, жилья и машины у этого человека нет. Если родитель этого человека купит ему комнату в общежитии, будут ли какие либо проблемы с оформлением его как собственника при купле-продаже комнаты? Это будет его единственное жилье и единственное место где он будет прописан. И не лучшим ли вариантом будет оформить комнату на себя, позже прописать там этого человека, и оформить на него договор дарения?

Заранее спасибо!

Авторы

Теги

ID: 77127909

покупка жилья комната

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

10 000 000 ₽

2-комн.кв., 33 м², этаж 9

Царицыно

8 мин.

Севанская улица, 8, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

13 900 000 ₽

3-комн.кв., 49 м², этаж 7

Коньково

3 мин.

Профсоюзная улица, 130К1, Москва

7 900 000 ₽

2-комн.кв., 41 м², этаж 5

Ватутинки

7 мин.

улица Дмитрия Кабалевского, 7к3, Десеновское поселение, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

42 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 11

Потапово

6 мин.

ЖК "Эко Бунино", проспект Куприна, 40к1, Сосенское поселение, Москва

15 300 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 3

Ольховая

18 мин.

улица 1-я Изумрудная, 6к2, Троицк, Москва

5 комментариев

не риэлтор

31 июля 2021, 20:09

Лучший совет

написал ответ, а циан его съел. в потолке открылись люки... (с)

попробую еще раз, коротко.
если вы боитесь что в первом случае у вас спросят "откуда у вас деньги, и почему вместо того чтобы потратить их на алименты, вы купили на них комнату?" - проложитесь адресным договором дарения денежных средств. покупать на родителя и потом дарить себе комнату - лишний переход права собственности, который испортит историю объекта. но если вам так будет спокойноее, то можете и так. ни на регистрацию, ни на судебное решение (каковым бы оно ни было) это не повлияет.

573/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

31 июля 2021, 18:58

Добрый день!

Ни проблем с оформлением, ни с владением, не будет. Во всяком случае, в ближайшем обозримом. Есть недавний прецедент, когда за долги "забрали" роскошное жилье (110 м2) , которое было единственным. Но комната никак в категорию роскошного жилья не попадает.

Оба варианта оформления сделки возможны. Но при покупке, правда, у "человека" возникают обязательства уплатить налог на доходы. Это ведь не прямое дарение. Но по факту, налоговая по таким сделкам вопросов не задаёт. Во всяком случае, я не слышал. Может быть, что пока. При дарении 100% не будет налога.

593/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 77127909

Автор

31 июля 2021, 19:09

Спасибо большое за быстрый ответ.

33/50 000

ID: 77127909

Автор

31 июля 2021, 19:35

При покупке разве платится налог? Ведь выгоду получает продавец, он и платит налог, разве нет? Или я Вас не так понял?

118/50 000

Евгений Тараканов

ИП Тараканов Е. В.

31 июля 2021, 19:58

Продавец получает доход в виде денег, а тот, на чьё имя приобретают недвижимость - в виде недвижимости. Одно другого не отменяет.

Если бы он получил комнату в дар не от близкого родственника, то заплатил бы 13% от кадастровой стоимости. В вашем случае это не произойдёт потому что дарителем будет родитель.

На основании чего не платят налог люди, которым купили недвижимость, я не понимаю. Просто так складывается практика. Может кто-то из коллег знает больше и напишет.

493/50 000