Поиск по журналу

Москва и МО

Покупка части дома с участком у соседа

Руслан

10 сентября 2021

Вся Россия

8 736

Здравствуйте!

Пытаемся купить часть дома с участком у соседа, вторую часть мы до этого приобрели у другого собственника. Сосед приобретал свою часть в ипотеку Сбера (не выплачена). Сам дом вообще разделен на 3 части и 3я часть по факту на неоформленном участке в котором живет 3й собственник. Дом старый, но есть коммуникации. По документам есть недочеты: дом не привязан к участку, бывший хозяин с предыдущей сделки не выписан.

Из за того что дом не привязан к учатку сделку ипотека в ипотеку банк не одобрит.

Будем покупать с использованием потреб кредита другого банка.

Также есть вопрос с прохождением регистрации в Росреестре из-за этого.

Вопрос: можно ли составить договор или соглашение о том что продавец соберет необходимые документы (привяжет дом, чистая домовая книга) и не изменит цену, а также обозначить срок сделки?

Т.е. мне хотелось бы гарантий что сделка не зависнет в росреестре и продавец не передумает продавать.

Цена 2,3млн, какой будет разумный залог при этом?

Авторы

Теги

Руслан

загородная недвижимость дом Росреестр

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

32 304 179 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 17

Площадь трёх вокзалов

4 мин.

ЖК "Dialog (Диалог)", Большая Спасская улица, 35, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 29 м², этаж 5

Измайловская

5 мин.

Заводской проезд, 20, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

14 000 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

ВДНХ

7 мин.

Звездный бульвар, 12К1, Москва

19 900 000 ₽

3-комн.кв., 50 м², этаж 4

Тимирязевская

10 мин.

Астрадамская улица, 6, Москва

5 комментариев

Даниил Пятецкий

Частный маклер

10 сентября 2021, 12:52

Лучший совет

Здравствуйте. Вы можете составить и подписать предварительный договор между собой и предусмотреть в нем все, на что хватит Вашей фантазии, главное, чтобы права и обязанности сторон (содержание договора) укладывались в рамки действующего законодательства. Предварительные договорённости можете подкрепить финансовой ответственностью сторон (задатком). Это и будет Вашей гарантией, исполнение которой в случае нарушения обязательств продавцом придется отстаивать в суде. Ничего другого в рамках гражданско-правового оборота не придумаешь.

537/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

МИЛМАН

18 сентября 2021, 14:57

На часть( это уже выделено в натуре) ипотеку дает Сбербанк, на долю нет.

72/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Анна Орлова

Частный маклер

17 сентября 2021, 09:26

Как сосед получил ипотечный кредит на долю дома, который ещё и "не привязан к участку"? Или это всё же 3 разных объекта?

121/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Руслан

Автор

17 сентября 2021, 13:58

Ну получается как то получил ипотеку в 2018 году, в егрн на часть дома и на участок написано что в залоге у банка. "не привязан" я имел ввиду что в выписке в "Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости" стоит "данные отсутствуют"

283/50 000

Анна Орлова

Частный маклер

17 сентября 2021, 23:16

Не дает Сбербанк ипотечные кредиты на часть дома. Надо изучать документы- возможно всё не так, как рассказываете. И если на этот объект был получен ипотечный кредит- значит есть возможность его выкупить с кредитом того же банка.

228/50 000