Добрый день,
Подскажите по такой ситуации.
Есть квартира (я продавец), в ней сделана перепланировка прошлым владельцем, есть все документы и согласования, проект и тд и тп, но документы владельцы прошлые в мфц не принесли. Суть в том, что по факту планировка одна, в ЕГРН другая.
Покупатель готов с таким недочетом купить квартиру, покупаться собирается в ипотеку от зеленого банка.
Покупатель готов "доплатить" оценщику, что бы тот нарисовал планирувку как есть, но не ставил пометки , что сделана перепланировка.
Т.е. в отчете будет планировка как в квартире (неузаконеная), в ЕГРН выписке та, что была раньше.
ВОпрос вот какой, я понимаю, что банк одобрит такое, кто в такой ситуации "Дурак" ? в том плане, кто может как то пострадать или не пострадать? кто из сторон чем либо рискует?
Если есть разрешительные документы/согласование , то предоставляйте их оценщику. Большинство банков сейчас абсолютно лояльны к перепланам , но есть моменты, которые нельзя согласовать вообще никак, например: усечение венткороба, перенос мокрых точек в жилую зону (над жилым помещением), устройство/пристройка балконов, перенос батарей и т.д. Список таких несогласуемых перепланов есть на сайте банка или в памятке для клиента.
Мы же не знаем, что конкретно перекроено в квартире, которую собираетесь покупать и в каком банке у вас ипотека. Нужно консультироваться со специалистом при наличии фото и документов.
Прикрыть несогласуемый переплан может и помогут, а вот насколько он функциональный и некритичный в рамках форума "на пальцах" сказать трудно. Но покупая квартиру с недооформленной планировкой, Вы и ответственность за эту переделку тоже "покупаете".