Добрый день! Никто правильно не указал ни на что, а 90 дней - это вообще с другого балета! ))
Уважаемый автор, мои коллеги, в отличие от меня, не уделяли новому закону так много времени, ссылки по двум блогам прилагаю, я там многократно возвращаюсь к заданному вопросу. Если успеете до конца этого года продать старую квартиру, то налога не будет! Если продажа происходит во второй половине декабря, то будьте осторожны, чтобы не получилось так, что ДКП подписали в декабре, а переход права в январе, иначе в пролёте.
1. Можно Купить, а потом Продать или наоборот, если осуществить в одном налоговом периоде (в том же году).
2. Можно Продать в этом году, а потом Купить до 30 апреля следующего года.
3. Нельзя Купить в этом году - Продать в следующем!

Павел, у нас уже есть два примера с положительным опытом, подготовили нашим собственникам готовый текст ответа в налоговую и получили необходимый результат. Ну и в статье 217.1 достаточно прямо фигурирует календарный год.

Вот ведь ситуация: обсуждаются послабления в плане улучшения жилищных условий, а в самой букве закона, действительно, про тот же календарный год. =)
Ссылка на блог с обсуждением, вроде, расставляет точки над "Ё", но работники налоговой там не отметились. Будет возможность - попробую спросить у инспектора.
По логике - автор вопроса подпадает под освобождение, но однозначно не могу сказать и взять такую ответственность на себя.

Как правильно указал Павел Грозов, с момента приобретения второй квартиры до момента продажи первой, должно пройти не более 90 дней для применения условия о единственном жилье по п.4 ст. 217.1 НК.
90 дней считаем по датам регистрации недвижимости в ЕГРН. Даже если у Вас регистрация новой квартиры прошла 31 марта, дата регистрации перехода права к покупателю по старой должна была быть 29 июня.
У вас вариант получить налоговый вычет за приобретенную квартиру, который компенсирует уплату налога за проданную.

Доходы, полученные от продажи жилья для покупки нового жилья с целью улучшения жилищных условий, для семей с двумя и более детьми не будут облагаться налогом на доходы физических лиц.

Подразумевается, что семья купила новое жилье после продажи своего жилья и за счет денег, полученных с продажи нового. Полагаю, что налоговые органы будут интерпретировать закон именно таким образом.

Добрый день. Во Вы пишите "пройдут в одном", ну как же пройдут, когда они уже прошли. Вы не попадаете под действие данного закона, поскольку сначала купили, а потом продаете. Надо наоборот.

Здравствуйте!
У меня есть большие сомнения, что Вам удастся избежать уплаты НДФЛ при продаже. Изменения в ст.217.1 НК РФ вводились в отношении использования средств, полученных от продажи имеющегося имущества для улучшения жилищных условий. У Вас же, после продажи имеющейся квартиры, которая не сможет считаться единственным жильём в связи с истечением 90-дневного срока, необходимость в улучшении будет отсутствовать.
Вам стоит обратиться за консультацией непосредственно в ФНС.