Добрый день.
Условия для семей с детьми для полного освобождения от НДФЛ:
- до 30 апреля следующего года налогоплательщик или члены его семьи приобрели в собственность другое жилье, а в случае долевого строительства оплатили полную стоимость жилого помещения по договору;
- общая площадь приобретенного жилого помещения превышает по площади или в размере кадастровой стоимости проданное имущество;
- возраст детей до 18 лет (или до 24 лет, если ребенок учится очно);
- кадастровая стоимость проданного жилого помещения не превышает 50 млн рублей;
- налогоплательщик или члены его семьи на дату отчуждения проданного жилья не владеют в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь купленного взамен старого жилого помещения.
С моей т.з. все условия соблюдаются. Мнение налоговой м.б. другим. Подавайте декларацию, а далее по ситуации.

Анна, в законе нет ни одного слова про совокупную ПЛОЩАДЬ больше 50%. Там речь о совокупности более 50% в ПРАВЕ собственности. Данное обстоятельство, с огромным трудом, но уже начинают понимать и те, кто опубликовал на сайте налоговой ту логику, которой руководствовались при ответе на вопрос Алексея.
Позавчера наконец-то получили официальный ответ с налоговой, где они открыли глаза после многочисленных толкований и писем с нашей стороны, в том числе позиции Минфина, и до них всё же дошло, что позорная публикация по пятому пункту на их сайте является абсурдом в новейшей истории позорных публикаций ))

50% от 73- это 36,5. А у вас в собственности ещё квартира 37,2. Так что налог будет. Подавайте исправленную декларацию

Добрый день! Алексей, моё мнение совпадает с мнением Даниила, более того, иного мнения быть не должно, уже есть положительный опыт, люди пишут, делятся, пройдите по ссылке, там полный обзор происходящего, а самое главное для Вас - это отсутствие налога и обязанности подачи декларации, но возможно, придётся поспорить с некоторыми представителями налоговой службы, и предоставить документальное подтверждение.

По освобождению от уплаты семьями с детьми - мне тоже кажется, что подпадаем.
Но (в инернете) есть много трактовок, что не д.б. иной недвижимости, площадью более чем 50% от приобретаемой.
Нет еще практики по подобным случаям?
---
По в.3 есть проблема: в начале года "на автомате" по предыдущим годам подали 3-НДФЛ без дохода от продажи квартиры. На данный момент, обращение на рассмотрении.
Как правильно поступить: дождаться решения по текущему обращению? или отменить его? или идти очно в налоговую?
Если будет отказ - то просто переподать 3-НДФЛ, уже с доходом от продажи кв-ры и пложить документы о приобретении большей по площади?

Спасибо.
Наследодатель скончался в 2018 году, но полных 3 года не прошло (10.18 - 03.21)
---
по 1:
https://www.nalog.gov.ru/rn78/news/tax_doc_news/11763868/
п.3:
"налогоплательщик или члены его семьи на дату отчуждения проданного жилья не владеют в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь купленного взамен старого жилого помещения."
По идее, приобретенные 73м2 превышают имеющиеся иные 37.2м2 - и тогда мы "семья с детьми теперь освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже недвижимости независимо от срока владения этим имуществом".
Почему мы не подпадаем под это условие?
---
п.3:
Т.е. доход от продажи квартиры надо было включить в 3-ндфл? Как правильно поступить, если на данный момент (в начале года "на автомате") подан 3-ндфл без учета квартиры и решения от налоговой пока нет? дождаться положительного/отрицательного решения? или...?

Добрый день! 1-2) Если наследодатель скончался в 2019 году (3-х летний срок освобождения от уплаты налога начинает течь с момента открытия наследства), Вы можете заявить вычет 1 млн руб, соответственно налог к уплате будет (2,06-1)*0,13, либо заявить вычет в сумме расходов, который понес наследодатель при покупке этой квартиры.
3) Вам за 2021 год нужно подать декларацию 3-ндфл (заполнить в личном кабинете на оф.сайте ифнс, как вариант), заполнить все доходы и вычеты и приложить документы по всем имущественным вычетам.