Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Общая совместная собственность. Разные суммы в дкп.
Частный маклер
2 апреля 2021
Вся Россия
4 313
9

Приветствую коллеги. Вот такая ситуация.

Купили в браке в общую совместную собственность, развелись мирно (соглашения о разделе нет), теперь продают квартиру (покупатель найден с ипотекой).

В дкп в расчётах хотят прописать разные суммы на свои расчётные счета.

Зачисление всей суммы по дкп на чей-то один расчётный счёт не хотят.

Вопрос 1: пройдёт ли госрегистрация или регистраторы могут приостановить сделку?

Вопрос 2: или в дкп лучше указать двоих получателей, их расчётные счета, но без распределения сумм?

Кто сталкивался?

Авторы
Теги
9
Могут подойти
9 комментариев
Частный маклер
2 апреля 2021, 21:48
Лучший совет
Здравствуйте. Пройдёт, конечно. Распоряжение совместной собственностью происходит по соглашению участников. Договорились бывшие супруги продать квартиру и в определённой пропорции распределить доход - кто же им запретит. В ДКП вообще необязательно указывать распределение сумм и реквизиты счетов. Обязательно должна быть цена договора (всей квартиры, существенное условие) и необязательно, но желательно - способ расчётов - аккредитив/СБР и т.д.
7
0
445/50 000
0/50 000
Авангард Недвижимость
3 апреля 2021, 23:13
Граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ст. 1 и ст. 421 ГК РФ). Порядок распределения доходов можно определить в договоре купли-продажи квартиры или дополнительным соглашением о распределении дохода.
Не вижу ни одного повода для инициирования процесса оспаривания.
1
0
385/50 000
0/50 000
Частный маклер
3 апреля 2021, 12:33
Арман, безусловно с таким стажем спокойно проводим такие сделки. Однако возникли сомнения именно в Дкп, так как стороны настаивают на прозрачности сумм как в Дкп, так и при перечислении на их р/счета. В принципе: если обе стороны по обоюдному соглашению решили именно так распределить доход от продажи квартиры и указать это в Дкп, то полагаю это их право, которое обе стороны заверяют личными подписями в Дкп. Вопрос только в том, чтобы в будущем (например, через год) одна из сторон не начала процесс оспаривания.....
1
0
519/50 000
0/50 000
Авангард Недвижимость
3 апреля 2021, 02:08
Наталья, ну, с таким-то стажем работы уже давно пора проводить элементарные вещи с закрытыми глазами. ДКП самый стандартный, я бы сказал простенький, ибо чем понятней, тем лучше в данной ситуации и без всяких разбивок сумм. Естественно, что при этом не упрощаете до безобразия необходимые пункты ДКП, наполненные юридическим смыслом. Удовлетворите желание продавцов и откройте два аккредитива с одинаковыми условиями доступа. Если один титульный собственник, тогда тоже самое, но с нотариальным согласием супруги на продажу. Если с одним титульным собственником банк капризничает и рассматривает аккредитив только с непосредственными участниками ДКП (бывает иногда и такое, в частности, в области), тогда в ДКП дайте ссылку на два расчётных счёта и укажите ФИО получателей, а всё остальное в рамках договора по аккредитиву. С уважением, Арман!
2
0
848/50 000
0/50 000
Частный маклер
3 апреля 2021, 00:37
Наталья, конечно, никакого нарушения здесь нет. На чем вообще основаны сомнения? На равенстве долей супругов по умолчанию при разделе имущества? Наверное, вы это положение распространяете на свою ситуацию. Но это совершенно разные вещи.
3
0
236/50 000
0/50 000
Частный маклер
3 апреля 2021, 12:23
Дмитрий, согласна с вами в силу своего опыта. Сомнения основаны только на том, что в будущем один из собственников может оспорить, то, что подписал в Дкп.
0
0
154/50 000
Частный маклер
3 апреля 2021, 00:04
Супруги могут распределять между собой доход от продажи совместного имущества на свое усмотрение: 50% на 50% или даже 0% на 100%.
3
0
129/50 000
0/50 000
Частный маклер
2 апреля 2021, 23:57
Однако.....если это их обоюдное Устное соглашение, а оно такое: при продаже квартиры (например за 6 млн) он получает 1 млн на свой р/счёт, а она 5 млн на свой р/ч. Вот так они договорились.
Вопрос: влечёт ли такая продажа нарушение режима общей совместной собственности?
0
0
276/50 000
0/50 000
Частный маклер
2 апреля 2021, 21:56
Тоже полагаю, что это может быть вполне устное соглашению между мирными супругами. Не обязательно по любому поводу бежать в нотариат...Благодарю)
0
0
145/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости