Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Обмен двух квартир на одну
ID: 100160001
22 февраля 2023
Вся Россия
839
10

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, можно ли обменять 2-комнатную квартиру в Москве (44,5 кв.м., м. Войковская, 5-й этаж 9-этажного панельного дома) и 1-комнатную в Люберцах (29 кв.м., Октябрьский просп., д. 403, 5 этаж 5-этажного кирпичного дома) на 3-комнатную квартиру в Москве в САО?

Авторы
10
ID: 100160001
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
22 567 600 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
23 190 500 ₽
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
Ботанический сад
8 мин.
ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва
2-комн.кв., 43 м², этаж 17
32 304 179 ₽
2-комн.кв., 43 м², этаж 17
Площадь трёх вокзалов
4 мин.
ЖК "Dialog (Диалог)", Большая Спасская улица, 35, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
3-комн.кв., 50 м², этаж 4
19 900 000 ₽
3-комн.кв., 50 м², этаж 4
Тимирязевская
10 мин.
Астрадамская улица, 6, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 8
17 590 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 8
Полежаевская
6 мин.
улица Куусинена, 6К10, Москва
апарт.-студия, 40 м², этаж 8
12 800 000 ₽
апарт.-студия, 40 м², этаж 8
Сокол
10 мин.
Балтийская улица, 15, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 490 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Отрадное
16 мин.
Отрадный проезд, 9К2, Москва
студия, 20 м², этаж 10
60 000 ₽/мес.
студия, 20 м², этаж 10
Достоевская
10 мин.
Октябрьский переулок, 12, Москва
10 комментариев
не риэлтор
22 февраля 2023, 13:36
Лучший совет
через обмен - вероятность практически равна нулю.
через куплю-продажу - вполне. надо смотреть стоимость конкретных вариантов: что именно вы хотите в сао и сколько стоят ваши квартиры на войковской и в люберцах. для этого надо знать не только адреса, но и основания и сроки возникновения права собственности, а также количество собственников и их хотя бы примерный возраст. это тоже сильно влияет на цену (например, наличие несовершеннолетних).
14
0
448/50 000
0/50 000
Сокольники
26 февраля 2023, 16:10
Все возможно, только не через обмен, а через альтернативную сделку, одновременная продажа вашей и покупки новых
0
0
111/50 000
0/50 000
МИЛМАН
24 февраля 2023, 11:24
Продаете сначала менее ликвидную.С продажей второй покупаете трешку уже через альтернативу. Если есть где жить - то как вариант продаете обе и покупаете за свободные деньги трешку.
0
0
181/50 000
0/50 000
Алина Арифуллина
Частный маклер
23 февраля 2023, 13:12
Возможно, но технически это будет не обмен, а купля-продажа. За вырученные деньги с продажи двух квартир приобретается третья квартира.
2
0
135/50 000
0/50 000
ID: 93269623
23 февраля 2023, 11:48
Такие чудеса порой случаются, именно обмен. Только найти очень трудно, кто из трешки хочет разьехаться. Надо идти от противного. Я. например, если вижу в подходящем варианте слово "альтернатива", звоню, выясняю, какая именно альтернатива, предлагаю свою, если подходит им. По крайней мере одну их ваших квартир можно пристроить, а если обе- это выигрыш "один на миллион".. Но это все РАБОТА, кропотливая, ежедневная. Раньше были разделы "обмен", теперь нет.
3
0
457/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
22 февраля 2023, 18:34
Давайте посчитаем, берём среднюю:
Войковская 11-12 млн
Люберцы 4-4,5млн
Итого: 15-16 млн - вполне возможно купить 3-комн в САО, продав имеющиеся у вас 2 квартиры.
Правда, в плане реализации задуманного, придётся сделки разделить (продажа одной из квартир), здесь возможно два варианта:
1. Продаете одну квартиру и уходите в деньги, параллельно занимаетесь продажей второй квартиры и поиском альтернативы, т.е. у вас будет альтернатива из двух квартир (продажа одной+ покупка 3-комн)
2. продавать одну и покупать другую, доплату взять в ипотеку на время продажи второй квартиры. После продажи второй квартиры погасить ипотеку
5
0
658/50 000
0/50 000
Алексей Фролов
22 февраля 2023, 14:47
Обменять (именно обменять) нет. Рынок от этого ушел как только возникла частная собственность на жилье. Через куплю - продажу .. надо считать (но об этом коллеги уже выше говорили). В любом случае сами вряд ли справитесь (много факторов надо совместить и увязать друг с другом). Так что подумайте о помощнике. Здесь много достойных специалистов.
9
0
347/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
22 февраля 2023, 14:35
Добрый день, реализуемо! С учётом того, что цена за квадратный метр трёхкомнатной ниже цены двухкомнатной и однокомнатной, со скидкой на на ценообразование в МО (естественно, имею в виду общую тенденцию, а не эксклюзивные предложения).
7
0
235/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
22 февраля 2023, 14:06
Добрый день. Скорее всего можно, через альтернативную сделку, но надо оценивать, считать и сопоставлять. А для этого необходимо значительно больше исходной информации + личное время.
9
0
182/50 000
0/50 000
Михаил Шатов
Частный маклер
22 февраля 2023, 14:01
Добрый день!
Конечно можно, но только воспользовавшись средством обмена - деньгами.
Изучите рынок по указанным адресам, и тогда 2+1 сложится в 3. Удачных сделОК!
9
0
172/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы