Поиск по журналу

Москва и МО

Новостройка или вторичка?

ID: 25048943

17 марта 2022

Вся Россия

3 150

Добрый день! Куплена квартира в новостройке со сроком сдачи конец 23 года - начало 24 через эскроу. В доме 80 % квартир раскуплено. Стройка шла очень хорошо. Застройщик надежный, но... В связи с последними событиями все стройки в городе встали, в офисе уверяют, что все нормально, временные перебои с поставками. Наверное, перенос сроков неизбежен объективно. Застройщикам , видимо, разрешат досрочное раскрытие счетов эскроу. Но ведь эти счета были созданы, чтобы защитить дольщиков. Какие тогда гарантии получить квартиру? Надо ли паниковать, срочно продавать квартиру по переуступке и пытаться купить что-то реальное на вторичке? Или успокоиться и ждать. Спасибо.

Авторы

Теги

ID: 25048943

продажа квартиры

Могут подойти

27 101 760 ₽

2-комн.апарт., 62 м², этаж 4

Автозаводская

3 мин.

ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 17

Улица Академика Янгеля

4 мин.

улица Академика Янгеля, 3К1, Москва

25 000 000 ₽

3-комн.кв., 45 м², этаж 2

Спортивная

11 мин.

Новодевичий проезд, 8, Москва

5 500 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

16 890 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Коломенская

12 мин.

Коломенский проезд, 27к2, Москва

14 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 2

Университет

16 мин.

улица Панферова, 5к1, Москва

8 500 000 ₽

2-комн.апарт., 46 м², этаж 2

Автозаводская

14 мин.

Автозаводская улица, 23С928, Москва

7 комментариев

Даниил Пятецкий

Частный маклер

17 марта 2022, 17:07

Лучший совет

Добрый день. Ну что Вы паникуете раньше времени, еще ничего не случилось, а Вы уже про досрочное раскрытие эскроу-счетов рассуждаете. У Вас дом строится из импортных материалов, входные группы в подъездах будут отделаны итальянским мрамором, предполагается монтаж супер скоростных японских лифтов... думаю нет. Не паникуйте раньше времени.

339/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

18 марта 2022, 14:15

Здравствуйте. Раскрыть эскроу-счета застройщикам ранее установленного срока, не разрешат. Это прямое нарушение закона о долевом строительстве. А вот продление сроков ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства, скорее всего будет.

238/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

17 марта 2022, 18:51

"Надо ли паниковать" - паниковать вообще никогда не надо;
"срочно продавать квартиру по переуступке и пытаться купить что-то реальное на вторичке?" - а вот это на мой взгляд идея очень здравая. только надо иметь в виду что между продажей и покупкой может еще случиться что-то, что может быстро обесценить оставшиеся от продажи деньги. поэтому вот тут надо действовать очень аккуратно. разумеется, для проведения такой сделки аккуратно лучше обратиться к специалисту;
"Или успокоиться и ждать." - вопрос чего ждать ))) на мой взгляд, шансы что достроят, крайне малы. я бы на вашем месте попытался обменять на вторичку. если речь идет о более или менее крупном городе (хотя бы миллионнике), то сейчас это еще возможно

726/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Артем Селивановский

Частный маклер

17 марта 2022, 18:46

Здравствуйте, у застройщиков сейчас проектное финансирование и если у застройщика 80% раскуплено, то все будет хорошо. А если Вы говорите, что коробка уже готова и срок сдачи конец 23 - начало 24 года, то они к облицовке фасада и внутренней отделке, в принципе, могут приступить даже в начале следующего года и все успеют сдать вовремя. Не переживайте, и тем более не паникуйте, все далеко не так плохо. Вероятнее всего, застройщик понимает, что времени по сдаче ЖК еще много и закупать сейчас стройматериалы по завышенной цене не хочет, поэтому замедляет темпы строительства.

576/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 25048943

Автор

17 марта 2022, 16:39

Спасибо за ответ! Квартира покупалась для себя, готовность дома небольшая, только коробка.

90/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

Частный маклер

17 марта 2022, 16:27

Здравствуйте. А как вам паника поможет в данной ситуации?
Дом будет достроен и сдан , если его готовность уже 80%. Вопрос только в том, насколько сдвинутся сроки сдачи? Стоит переуступать права или ждать зависит только от ваших изначальных целей: если заходили в стройку с целью последующей перепродажи, то наверное, надежнее будет сейчас зафиксировать прибыль и вложиться во что-то иное.

393/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга Подвигина

17 марта 2022, 16:09

Добрый день. Ответ зависит на самом деле не от того, угадаем ли мы сейчас что будет с этой стройкой (на самом деле этого никто не знает), а с тем, как долго Вы сможете выдерживать имеющуюся неопределенность. Если Вам спокойнее перейти во вторичку - переходите.

260/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях