Добрый день!

Решение о покупке (и не покупке) всегда принимает только покупатель. Нотариус может лишь отказаться проводить сделку, но тогда стороны могут обратиться за проведением сделки к другому нотариусу, либо провести её без участия нотариуса, если это возможно.

Если право собственности зарегистрировано в Росреестре, вы всегда можете заказать копии правоустанавливающих документов или выписку о содержании правоустанавливающих документов.

"Окончательное решение о сделке принимает Покупатель или же нотариус ?" - странный вопрос. нотариус - это просто оформитель и удостоверитель сделки, грубо говоря. решение же принимает, разумеется, покупатель. когда вы приходите в магазин за колбасой, решение о ее покупке принимаете ведь вы, а не кассир. другое дело что кассир может вам отказаться пробивать ее, если ему, допустим, ваши деньги показались подозрительными или фальшивыми. вот ровно та же самая история и здесь. если нотариус считает, что для сделки не хватает документов - он может отказаться ее удостоверять, чтобы не нести потом за это ответственность.
если вы можете провести сделку в ппф и покупатель на это согласен - тогда флаг в руки. то есть если у вас долевая собственность, но все доли передаются одновременно, по одному договору и все собственники совершеннолетние, тогда законодательство позволяет вам провести сделку без нотариуса.