Поиск по журналу

Москва и МО

НДФЛ при продаже квартиры при разводе

ID: 5308350

30 сентября 2022

Вся Россия

1 702

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста в 2018 по ДДУ супругами в браке (без брачного договора) куплена квартира, дом сдан оформлена в собственность только на супругу (квартира №1).

В 2020 году куплена квартира № 2, оформлена на супруга. Больше жилой недвижимости нет.

Сейчас супруги разводятся, квартира №1 остается у супруги , квартира № 2 у супруга.

Квартира № 1 предполагается к продаже сразу после развода, сумма предпологаемой продажи сильно больше суммы в дду, соответственно вопрос возникает по НДФЛ, при условии что на момент сделки фактически супруга будет являться единственным собственником с единственной недвижимостью? Как будет исчисляться срок владения на момент продажи 3 или 5 лет?

Авторы

Теги

ID: 5308350

продажа квартиры

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

10 000 000 ₽

2-комн.кв., 33 м², этаж 9

Царицыно

8 мин.

Севанская улица, 8, Москва

14 990 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Ясенево

4 мин.

Новоясеневский проспект, 22К3, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

29 900 000 ₽

3-комн.кв., 92 м², этаж 10

Университет Дружбы Народов

13 мин.

улица Островитянова, 9К1, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

13 900 000 ₽

3-комн.кв., 49 м², этаж 7

Коньково

3 мин.

Профсоюзная улица, 130К1, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

6 комментариев

Владимир Корнаухов

1 октября 2022, 00:13

Лучший совет

Здравствуйте. До развода или после развода (но до продажи) сторонам нужно оформить у нотариуса Соглашение о разделе имущества, по которому супругам/бывшим супругам станут принадлежать соответствующие квартиры, не считающиеся уже совместно нажитым имуществом. Минимальный предельный срок владения по квартире номер 1 с учётом единственного жилья- 3 года с момента полной оплаты по ДДУ без учёта возможной доплаты за возникшие дополнительные метры.

446/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 5308350

Автор

1 октября 2022, 00:17

Спасибо! Вообще конечно интересная ситуация , т.е. понятие "единственное жилье" и 5 летний срок владения , можно обойти обычным соглашением о разделе имущества)))

162/50 000

Владимир Корнаухов

1 октября 2022, 00:20

Да, это так. Пожалуйста!

24/50 000

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

3 октября 2022, 11:03

Добрый день! Всё верно, если компенсация за имущество, стоимость которого превышает причитающуюся долю, выплачивается бывшему супругу после расторжения брака, например, на основании соглашения о разделе имущества, такая выплата облагается налогом на доходы физических лиц на общих основаниях. По той же логике, если один из супругов получил ПОСЛЕ развода больше той доли, которая у него была до развода, то возникает налог с дохода полученного в натуральном виде, по той превышающей части доли, исходя из кадастровой стоимости имущества, соразмерно налогооблагаемой доле.

571/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Владимир Х

1 октября 2022, 10:35

Вообще, с точи зрения самого раздела, выгоднее разделить именно брачным договором и именно ДО развода.
Если не ошибаюсь, то в случае соглашения о разделе нотариус возьмет процент.
Если раздел производить ПОСЛЕ развода, то попадание на налог в результате раздела. Если имущество не равное, то это по сути уже дарение, и уже не между близкими родственниками (после развода).
Но все зависит от нюансов, конечно.

423/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алина Арифуллина

Частный маклер

1 октября 2022, 00:15

Срок владения недвижимостью будет отсчитываться с момента полной оплаты по ДДУ. Если с этого момента прошло более трех лет, то у собственника при продаже квартиры N 1 налог не возникает, при условии, что супруги разделят имущество.

232/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях