Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Налоговая не учитывает поправки в закон, о продаже долевой (единст.). квартиры в собств. больше 3 лет
ID: 19360208
26 октября 2022
Вся Россия
1 434
30

Здравствуйте, посоветуйте как быть

Была квартира в долевом строительстве, регистрация ДДУ 03.04.2017 - продал  04.06.2021. Квартира долевая была куплена по цессии, НО есть все документы о расчётах прежнего владельца с застройщиком, т.е. долгов ни у первого владельца перед застройщиком, ни у меня перед продавцом нет.

Для налоговой я владелец с 08.11.2019, т.к. дом был долгостроем, входил в реестр проблемных домов.

Единственное жилье, в собственности, как видно, больше трёх лет. Налоговая просит, чтобы я оплатил налог с продажи. Посоветуйте, как быть?

Спасибо

Авторы
30
ID: 19360208
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
22 567 600 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
22 978 433 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
Фили
24 мин.
ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва
2-комн.кв., 43 м², этаж 17
32 304 179 ₽
2-комн.кв., 43 м², этаж 17
Площадь трёх вокзалов
4 мин.
ЖК "Dialog (Диалог)", Большая Спасская улица, 35, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
20 990 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 3
Тимирязевская
13 мин.
Дмитровское шоссе, 27К2, Москва
2-комн.кв., 37 м², этаж 5
17 850 000 ₽
2-комн.кв., 37 м², этаж 5
Павелецкая
6 мин.
улица Зацепский Вал, 4С1, Москва
3-комн.кв., 50 м², этаж 4
19 900 000 ₽
3-комн.кв., 50 м², этаж 4
Тимирязевская
10 мин.
Астрадамская улица, 6, Москва
апарт.-студия, 40 м², этаж 8
12 800 000 ₽
апарт.-студия, 40 м², этаж 8
Сокол
10 мин.
Балтийская улица, 15, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 8
17 590 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 8
Полежаевская
6 мин.
улица Куусинена, 6К10, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 2
13 500 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 2
Шаболовская
12 мин.
улица Шухова, 4, Москва
32 комментария
Артем Селивановский
Частный маклер
26 октября 2022, 13:35
Лучший совет
Здравствуйте, если у Вас есть документы, подтверждающие полную оплату согласно договора цессии от 2017 года и продажу от 2021 года, то Вам надо дать в налоговую пояснение, приложив эти документы. Если на момент продажи это жилье было единственным, то налога не будет.
15
0
267/50 000
0/50 000
ID: 19360208
Автор
26 октября 2022, 13:41
Да, есть 1. расписка от моего продавца от 20 марта 2017 о полной оплате, есть 2. соглашение между моим продавцом и застройщиком о полной оплате, оно понятное дело, было сделано раньше 2017 года. Я продал квартиру покупателю, который взял её в ипотеку (ну вдруг важно).
Жильё на тот момент было единственное.
0
0
313/50 000
ID: 19360208
Автор
26 октября 2022, 13:54
"документы, подтверждающие полную оплату согласно договора цессии от 2017 года и продажу от 2021 года" - а в продаже от 2021 года какие должны быть документы?
0
0
158/50 000
ID: 19360208
Автор
27 октября 2022, 10:25
Артём, спасибо за ответ!)
0
0
25/50 000
Анна Орлова
Частный маклер
27 октября 2022, 15:38
В вашем случае важно что квартира единственная. И именно поэтому вы получили письмо из налоговой
1
0
96/50 000
0/50 000
ID: 19360208
Автор
27 октября 2022, 18:27
Анна, спасибо за комментарий. А какая связь между единственным жильём и письмом?
0
0
80/50 000
Анна Орлова
Частный маклер
27 октября 2022, 20:29
Так у вас менее 5 лет. Они всем у кого менее 5 лет в собственности письма шлют
0
0
78/50 000
ID: 19360208
Автор
28 октября 2022, 05:30
Да, кстати, вполне возможно.
0
0
28/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
27 октября 2022, 12:21
Налоговая и мы всем миром пытаемся объяснить, что "объект принадлежал Вам на праве собственности с 08.11.2019 по 04.06.2021 год". И за этот период образовался долг по имущественному налогу, который необходимо оплатить, если ранее не оплачивали. Ещё раз, имущественный налог не имеет ничего общего с налогом на доходы физических лиц! Оплатите долг, который оплачивает любой собственник один раз в год - это стандартный налог на имущество (продажа этого имущества здесь ни при чём). И на будущее, лучше копируйте ответ налоговой полностью, когда задаёте вопрос, чтобы не вводить людей в заблуждение собственной трактовкой.
3
1
621/50 000
0/50 000
Алина Арифуллина
Частный маклер
26 октября 2022, 22:52
Если с момента полной оплаты Вами стоимости объекта долевого строительства по Договору уступки права требования предыдущему участнику долевого строительства прошло более 3-х лет (при условии, что эта квартира является единственным жильём), то налога с продажи квартиры не будет.

Это также подтверждает ответ налоговой в лк.
2
0
335/50 000
0/50 000
ID: 19360208
Автор
27 октября 2022, 10:15
Расписка от продавца от 20 марта 2017 года о получении средств за данную квартиру, "оплата произведена полностью, стороны претензий не имеют". Продажа была 04.06.2021. Есть такое же соглашение между продавцом и застройщиком об оплате и отсутствии претензий.

В ответе налоговая сообщает, что в курсе продажи, она так и пишет, что "объект... принадлежал Вам на праве собственности с 08.11.2019 по 04.06.2021 год" и уплатите имущественный налог. Но о моём запросе о неверном подсчёте срока владения, ни о присланных документов (расписки, соглашения) ни слова.
0
0
567/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
26 октября 2022, 21:04
Ну и что Вы беспокоитесь? Вам же пришел ответ, который вполне можно расценить, как то, что кроме имущественного налога, Вы больше ничего не должны.
Вообще-то обычно налоговая после подачи им пояснений НИЧЕГО не отвечает, если она согласна с объяснениями - это я знаю точно, т.к. составляла клиентам много таких объяснений.
Поверьте, если бы они после объяснения по-прежнему считали, что Вы должны НДФЛ, то Вы бы получили ответ от них. А так - "молчание -знак согласия"
10
0
481/50 000
0/50 000
ID: 19360208
Автор
27 октября 2022, 10:12
В ответе налоговая сообщает, что в курсе продажи, она так и пишет, что "объект... принадлежал Вам на праве собственности с 08.11.2019 по 04.06.2021 год" и уплатите имущественный налог. Но о моём запросе о неверном подсчёте срока владения, ни о присланных документов (расписки, соглашения) ни слова.
0
0
298/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
27 октября 2022, 18:52
Ну вот и всё. Это лишний раз подтверждает то, что я написала. А их указание на 08.11.2019 абсолютно правомерно, т.к. ИМУЩЕСТВЕННЫЙ налог высчитывается именно со дня регистрации права собственности. Или Вы ожидаете, что они будут рассыпаться в извинениях за свою неосведомлённость о единственности вашего жилья и зряшное требование???))))
0
0
339/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
27 октября 2022, 19:03
И, кстати, я вспомнила, что одна моя клиентка из Москвы, у которой была довольно сложная, в отличие от Вашей, ситуация, отнесла составленное мною объяснение в налоговую ножками лично. Так вот там ей сказали, что, если в течение месяца не получите от нас возражения, то. значит, все в порядке и мы согласны с доводами вашего объяснения. Т.е. ответа, что всё ОК, от них не будет!
0
0
377/50 000
ID: 19360208
Автор
28 октября 2022, 05:28
Ирина, спасибо за ответ!) Надеюсь, всё так и будет)
0
0
51/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
26 октября 2022, 16:16
Имущественный налог не имеет ничего общего с налогом на доходы физических лиц.
7
0
78/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
26 октября 2022, 16:21
Для подробной консультации можно воспользоваться помощью кого-либо из специалистов этого форума, для этого надо сначала кликнуть на ФИО и выйти на личную страницу выбранного вами специалиста, а там увидите отзывы и сразу под ними телефон и э/почту этого специалиста. На полной версии сайта!
0
0
290/50 000
ID: 19360208
Автор
26 октября 2022, 14:08
Подавал через ЛК на налог.ру, приложил расписку, соглашение и пр. документы, но ответа на мой запрос по налогу с продажи не было, ну разве, что написали, что я должен заплатить имущественный налог и всё)
0
0
203/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
26 октября 2022, 13:56
Добрый день. В налоговой тоже люди работают, человеческий фактор никто не отменял, а также отсутствие нужной информации. Отправьте им письмо через ЛК, приложив документы полной оплаты по цессии, в комментари напомните о единственном жилье.
11
0
239/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
26 октября 2022, 13:21
Добрый день. Как быть - судя по всему платить налог. 08.11.2019 это дата Вашего договора уступки? Если да, то срок владения следует исчислять от этой даты, а не от даты первоначального ДДУ.
12
1
189/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
26 октября 2022, 14:00
Так Вы про имущественный налог или НДФЛ???
Вам бы сначала самостоятельно разобраться, а потом нам объяснять))))
0
0
117/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
26 октября 2022, 16:02
Стараюсь читать внимательно:
1. Была квартира в долевом строительстве, регистрация ДДУ 03.04.2017
2. Квартира долевая была куплена по цессии
3. Для налоговой я владелец с 08.11.2019
Срок владения объектом недвижимости при приобретении незаконченного строительства объекта исчисляется с даты оплаты. Если квартира приобретена по цессии, то о какой регистрации ДДУ 03.04.2017 идет речь? Договор ДДУ регистрируется ровно один раз, все остальные регистрации - это уже не ДДУ, а договор уступки права требования (цессия) - УДДУ.
0
0
544/50 000
Татьяна Скулкина
Частный маклер
26 октября 2022, 13:11
У вас срок считается с момента оплаты по цессии. Если это дата 08.11.2019, то трех лет не получается до 04.06.2021.
14
1
115/50 000
0/50 000
ID: 19360208
Автор
26 октября 2022, 13:22
Нет, расписка от продавца от 20 марта 2017 года о получении средств за данную квартиру, "оплата произведена полностью, стороны претензий не имеют".
0
0
147/50 000
Татьяна Скулкина
Частный маклер
26 октября 2022, 13:37
Пояснительное письмо подавали в ИФНС? с приложением всех документов?
0
0
68/50 000
ID: 19360208
Автор
26 октября 2022, 13:47
Да, через налог.ру подал все сканы, но пришёл ответ только о том, что я должен оплатить имущественный налог, и всё. Может не в тот раздел подал, но больше подходящих пунктов не было.
0
0
182/50 000
ID: 19360208
Автор
26 октября 2022, 13:51
Ну понятно, наверно,, что имущественный налог - это не с продажи, за владение и там всего 274 рубля)
0
0
101/50 000
Татьяна Скулкина
Частный маклер
26 октября 2022, 14:37
имущественный ЕЖЕГОДНЫЙ налог на недвижимость. Платить надо.
0
0
61/50 000
ID: 19360208
Автор
26 октября 2022, 14:52
По имущественному я не спорю, уже заплатил - вопрос о налоге с продажи.
0
0
71/50 000
Татьяна Скулкина
Частный маклер
26 октября 2022, 15:47
Ответ на обращение готовится в течение 30 дней. Если срок истек, дублируйте. До тех пор, пока не будет ответа на конкретное обращение .
0
0
135/50 000
ID: 19360208
Автор
26 октября 2022, 16:45
Татьяна, спасибо за ответ!)
0
0
27/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы