Совмещать можно госслужащим, но только именно этот вид деятельности, т.е. сдача в наем и аренду.
На отчисления в ПФ доход самозанятых никак не влияет.
Всё очень просто и удобно.
Подводных камней ПОКА никаких не видно, а загадывать и строить планы наперёд в сегодняшней действительно, как минимум, наивно.((
А для полного понимания этой темы найдите в сети и ознакомьтесь с вот с этим документом:
"МИНИСТЕРСТВО ТРУДА И СОЦИАЛЬНОЙ ЗАЩИТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО от 19 апреля 2021 г. N 28-6/10/В-4623"

Спасибо Вам. Что сделать надо для того, чтобы зарегистрироваться самозанятость? И обязательно ли давать каартиросъёмщикам временную регистрацию?

Разве что может возникнуть вопрос о происхождении средств на приобретение дополнительного жилья.

Согласно ч. 2 ст. 6 Закона N 422-ФЗ объектом налогообложения не признаются доходы государственных и муниципальных служащих, за исключением доходов от сдачи в аренду (наем) жилых помещений. Значит Вы имеете право сдавать квартиру в качестве самозанятого.

Вы имеете право совмещать основную работу и деятельность в качестве самозанятого. Зарегистрировавшись в качестве самозанятого, Вы не теряете свое право на получение пенсии, так как Ваш работодатель платит за работника страховые взносы по основной работе.

Налоговая ставка зависит от того, с кем Вы заключаете договор найма. Если с физическим лицом, то ставка 4%, если с юридическим лицом - 6%. Этот налог еще и уменьшается на сумму вычета до 10 000 р. (сумма вычета определяется в размере 1% дохода, облагаемого налогом на профессиональный доход).

Также Вам не нужно платить с доходов НДФЛ и страховые взносы.

Здравствуйте. Не 4%, а 6%(4% дается на первое время)- рано или поздно все будут самозанятыми, особенно после ввода цифрового рубля, который предполагает тотальный контроль со стороны государства.

По договору там немного другая конструкция, добавляются фразы и обороты о самозанятости.
По взаиморасчетам: обязательно нужно высылать чек любых поступающих платежей, а также разделять коммунальные платежи(подлежат налогооблажению все за исключением переменных величин).

Минусом этой самозанятости наверное служит временная регистрация нанимателя- она не всем нужна, но штраф можно "прилепить" по идее, хотя прецендентов пока не было(штраф для регионов 5 тысяч, Мск и Спб- 7 тысяч за непредоставление временной регистрации при сдаче более 90 дней).