Добрый день! Влад, налоговый период (календарный год) здесь ни при чём. После покупки второй квартиры у Вас ровно 90 дней на то, чтобы продать первую квартиру. Если продадите на 91-й день, то проданная квартира потеряет статус единственного жилья и появится обязанность подачи налоговой декларации.

Влад, если у вас первая квартира была приватизирована, по ней срок владения - 3 года с момента регистрации права собственности и покупка второй квартиры это никак не изменит. Можете продавать если истекли три года, налога не будет, обязанности подачи декларации 3-НДФЛ не будет.

к сожалению у меня живые деньги и квартира до меня была просто приватизирована на меня ... на одного... там не было кроме меня прописанных и прочих.....

Я бы посоветовала не мудрить и делать альтернативу: продавать и покупать в один день. Это поможет вам оптимизировать налоги, если продаваемая квартира покупалась вами, а не была получена безвозмездно (дарением или наследством).
Если действовать по вашей схеме, то есть сначала купить, а затем только продавать, далеко не факт, что за 90 дней вы сможете выйти на сделку и зарегистрировать переход прав. Здесь как повезёт, иногда когда надо покупатель как назло не находится. Тем более, что ипотека сейчас теряет привлекательность в связи с растущими ставками, а 90% покупателей как раз с ипотекой. Можно «зависнуть» с продажей. Так что не рискуйте, выставляйте квартиру на продажу и параллельно подыскивайте себе вариант.

Налоги тема очень многогранная. Есть нюансы определения минимального предельного срока владения объектом и критерий единственности жилья не является определяющим. В зависимости от оснований Вам нужно или не нужно учитывать правило про 90 дней. Если у Вас в качестве основания права собственности наследство, дарение, приватизация, рента, то можете продавать без каких-либо налоговых последствий.

На основании какого документа Вы получили право собственности?

Здравствуйте. Если бы можно было так просто ответить на ваш вопрос... На каком основании вам первая квартира принадлежит? Если рента, дарение от близкого родственника, приватизация, наследство, то покупка второй квартиры ничего не изменит, продавайте первую без налога. Если первая квартира это ваше единственное жилье, вы купили эту квартиру и зарегистрировали право более 3 лет назад, то срок владения для продажи без налога тоже 3 года. НО при этом вторая квартира, приобретенная вами изменит статус первой если вы не успеете продать первую квартиру в течение 90 дней с момента покупки второй и срок владения по первой для продажи без налога увеличится до 5 лет. Такое условие предусмотрено ст. 217.1. НК РФ. А еще есть возможность применить вычеты, расходы на ипотеку, расходы на приобретение и т.д. Налоги очень объемная тема, получая короткие ответы от специалистов "на ходу", вы рискуете упустить какую-то важную деталь, от которой иногда принципиально зависит возможность продать без налога. Так что искренний совет - с налогами - на очную консультацию.

Здравствуйте. Так звучит пп 4 п 3 ст. 217.1 НК РФ:
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.

При соблюдении установленных настоящим подпунктом условий в отношении жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) положения настоящего пункта распространяются на земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение (долю в праве собственности на земельный участок, связанную с долей в праве собственности на такое жилое помещение), и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и (или) сооружения."
Если всё грамотно сделать, то вполне уложитесь в предусмотренные указанной статьёй 90 дней для соблюдения критерия единственного жилья,