Добрый день!
Столкнулись с такой проблемой: при продаже таунхауса с земельным участком у продавца возникает достаточно большой налог.
Покупали таунхаус в 2017 году в ипотеку за 2 000 000 руб., оформлен был только на мужа через брачный договор. В этом же году были использованы средства МСК для погашения ипотеки.
Сейчас в 2021 году ипотека была погашена и таунхаус решили продать. Для этого сначала выделили доли супруге и детям. Нашли покупателя, цена сделки 3 400 000 руб.
Обратились в налоговую, там нам дали консультацию и произвели расчеты, согласно которым:
1) У мужа налог не возникает, т.к. он приобретал в 2017 году.
2) У жены налог возникает, т.к. ей доля была выделена безвозмездно через соглашение о выделении долей в 2021 году
3) У детей аналогичная ситуация - налог возникает, т.к. они безвозмездно получили свои доли в 2021 году.
Размеры долей: по 4\9 у супругов и по 1\18 у детей.
Есть ли какое-то особое правило для тех случаев, когда доли выделяются в целях исполнения обязательства по материнскому капиталу? Как оптимизировать налоговую базу в такой ситуации?
Спасибо.
При получении дохода от продажи доли в объекте недвижимого имущества, приобретенной в соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", налогоплательщик вправе уменьшить сумму своего облагаемого налогом дохода на величину фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на приобретение этого объекта недвижимого имущества в размере, пропорциональном указанной доле налогоплательщика в объекте недвижимого имущества, при одновременном соблюдении следующих условий:
(абзац введен Федеральным законом от 29.09.2019 N 325-ФЗ)
расходы на приобретение объекта недвижимого имущества произведены членом семьи налогоплательщика - владельцем сертификата (иного документа) на материнский (семейный) капитал и (или) его супругом (супругой);
(абзац введен Федеральным законом от 29.09.2019 N 325-ФЗ)