По всей видимости, расходов у бабушки и не было (вопрос к автору, бабушка квартиру в своё время покупала или приватизировала данную квартиру или ещё что-либо?).
А вот стандартный имущественный вычет на один миллион рублей у ребёнка точно есть!
Соответственно, если заявите этот вычет, то получите следующую формулу: 3 000 000 - 1 000 000 = 2 000 000*13% =260 000 рублей налог к уплате, но вычет необходимо заявит самостоятельно в рамках налоговой декларации, иначе налог с трёх миллионов.
Если продадите квартиру несовершеннолетнего и в том же году купите ему другую квартиру по цене не менее двух миллионов рублей, то заявив имущественный вычет при приобретении имущества сможете свести к нулю и эти 260 000 рублей, которые возникли с продажи квартиры ребёнка. Задумайтесь над этим, может есть смысл купить, а не получить в подарок, но тут нужно разбираться, чтобы не нарушить статью 37 ГК РФ. Кстати, опека в большинстве случаев отказывает схеме с дарением после продажи имущества несовершеннолетнего, но в регионах бывают разные подходы, словом, подумайте, ибо есть ещё одна возможность минимизации, что в регионе не особо сложно применить, специалист в помощь.

Спасибо всем! Здесь столько неравнодушных, а главное грамотных экспертов! Теперь все понятно.

Странно. Написала комментариий. Не сохранился. Поэтому возможен дубль.
Мы нашли квартиру в строящемся доме. Есть часть суммы, остальное возьмем в ипотеку. Хотели добавить сумму от продажи квартиры. Покупателем и заемщиком выступлю я. Без ребенка. Все сделки с несовершеннолетними очень медленные и на будущее могут быть дополнительные сложности. Хотелось бы их избежать. А сыну дарим другую квартиру. Его права не ущемлены.
Изучив все отзывы в этой теме, сделала вывод, что в таком случае мы будем платить 260 т.р. с учетом вычета 1 млн.

Если используете сумму продажи квартиры на покупку - другой( квартиры НЕ близкого родственника), возникает налоговый вычет. НО все эти действия необходимо производить с участием ОО и П.

Большое спасибо всем специалистам за подробные ответы, разъяснения и советы! Сумма налога существенная. Бабушка квартиру приватизировала. Соответственно ее расходов нет. Опека одобрила сделку с дарением без условия перевода денег на счет ребенка. Если мы используем полученную сумму на покупку квартиры по ДДУ, то возникнет налоговый вычет при условии, что ребенок - покупатель? Я, как мама, могу от своего имени заключать такой договор?

Здравствуйте. Ребёнку доступны 2 налоговых вычета: 1. стандартный налоговый вычет, в размере 1 000 000 рублей. Соответственно, налогооблагаемая сумма будет меньше цены продажи на сумму стандартного налогового вычета. 2. Вычет в размере понесённых и документально подтверждённых расходов наследодателя на приобретение указанного объекта недвижимости, если это применимо для Вашей ситуации. Что касается заполнения налоговой декларации, то если у Вас есть сомнения по этому вопросу, то можно обратиться в налоговую консультацию. Такие есть практически везде рядом с местной ФНС. Услуга вряд ли будет стоить более 1 000 рублей.

Здравствуйте!
Если Вы не сможете использовать расходы наследодателя (бабушки) на приобретение квартиры, то 3 млн. х 13% = 390 тыс.