Здравствуйте. В договоре должна быть реальная стоимость, за которую вы продаёте квартиру. Это единственно правильный и законный вариант. Доход, равный стоимости, указанной в договоре купли-продажи вы обязаны заявить в декларации 3-НДФЛ, а также применить в ней возможные вычеты для уменьшения возникающего налога. Применить можно либо документально подтверждённые расходы дарителя на приобретение квартиры если такие были у бабушки, либо стандартный налоговый вычет в размере 1 млн. Или то или другое. Что больше, то и нужно применять, само собой. В дополнение к этому если ранее вы не использовали вычет при приобретении квартиры (260 тысяч с 2 млн. рублей) при заполнении декларации вы также можете его заявить и таким образом уменьшить налог ещё на 260 тысяч (это и есть «взаимозачёт» - процедура, при которой налогоплательщик не получает на руки положенные ему денежные средства, а сразу уменьшает на их размер налог, который обязан заплатить). 90 дней роли не играют, потому что срок владения квартирой, полученной в результате дарения от близкого родственника, составляет 3 года, единственное это жилье или нет - не имеет никакого значения.

Налог с 5850 тыс х13% за минусом 260 тыс вычета- при правильно заполненной декларации

А попадаете под действие ФЗ-382 от 29.11.2021 или нет - можете посмотреть пройдя по ссылке )

Вы можете быть освобождены от уплаты НДФЛ, если имеете 2 и более детей и попадаете под действие 382 ФЗ от 29.11.2021г. Во всех остальных случаях - Дмитрий ответил вам весьма подробно.

Спасибо огромное за ответы

Возможно, когда-нибудь в Налоговый кодекс РФ внесут поправки, которые освободят налогоплательщиков от обязанности декларирования дохода и уплаты налога при условии, что денежные средства направляются на приобретение иного жилого помещения (квартиры). Но сейчас об этом можно только мечтать. Налог платится с дохода. Доходом признается стоимость, за которую по договору налогоплательщик продал имущество. Этот доход он должен задекларировать и в дальнейшем заплатить налог. Ваши последующие сделки и судьба полученных денежных средств налоговую не интересуют, связи между ними нет. Повторюсь, из полученного от продажи дохода можете отнять расходы бабушки либо 1 млн. стандартного вычета, а также 2 млн. вычета при приобретении. Что останется - умножить на 13%. Это будет тот налог, который вы должны заплатить. Либо ждите 3 года, по истечении этого срока сможете продать подаренную квартиру без налога.

Получается, что прибыль которая будет получена с продажи квартиры ,будет потрачена на приобретение другой.(а налог же платится с прибыли)