Поиск по журналу

Москва и МО

Налог при продаже квартиры после дарения доли

ID: 66388457

3 августа 2022

Вся Россия

1 157

Добрый день. У квартиры два собственника: мать и сын, у обоих по 1/2 доли. Мать покупала квартиру еще в браке, потом муж умер и свою долю завещал сыну. Получается, что мать владеет своей долей больше 5 лет, а сын - почти 2 года после наследования. Если сын оформит ей дарственную на свою долю, а потом мать, допустим, в течение месяца продаст квартиру, нужно ли будет платить налог с продажи?

Авторы

Теги

ID: 66388457

дарение продажа квартиры

Могут подойти

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

20 619 999 ₽

апарт.-студия, 31 м², этаж 4

Белорусская

7 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 28С3, Москва

33 574 359 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 5

Фили

7 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

53 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Багратионовская

2 мин.

Барклая улица, 16К1, Москва

14 900 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 7

Ленинский проспект

9 мин.

улица Орджоникидзе, 6К2, Москва

11 200 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Академическая

2 мин.

улица Гримау, 14, Москва

17 850 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 5

Павелецкая

6 мин.

улица Зацепский Вал, 4С1, Москва

17 590 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Полежаевская

6 мин.

улица Куусинена, 6К10, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 2

Шаболовская

12 мин.

улица Шухова, 4, Москва

7 комментариев

Даниил Пятецкий

Частный маклер

3 августа 2022, 15:57

Лучший совет

Добрый день. При таком переоформлении налога не будет.

54/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Инна Дударева

Частный маклер

6 августа 2022, 08:33

Доброе утро! Налог не возникнет, только «свежее дарение» повлечёт вопросы у покупателей, так как будет много правоустанавливающих документов.
Выставляйте в продажу так и как только найдётся покупатель, объясните ситуацию и сделаете договор дарения, чтобы не было лишних вопросов.

284/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Артем Селивановский

Частный маклер

4 августа 2022, 14:05

Здравствуйте, после дарственной от сына на Вас налога не будет, но если у Вас такие хорошие доверительные отношения, то на мой взгляд лучше продавать сейчас, т.к. стоимость доли Вы можете определять самостоятельно, тем самым минимизировать возникающий налог с дохода. Лишние переходы права это никогда не плюс, покупателей это будет настораживать.

347/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Шатов

Частный маклер

4 августа 2022, 07:24

Здравствуйте! При описанном Вами действии налогов ни у матери, ни у сына не возникнет. У матери будет минимальный предельный срок считаться по первому возникновению собственности в квартире (на долю).
Вы можете это сделать, если сумма налога существенна для бюджета семьи, и грамотно составите договор дарения. Также можете подождать реального покупателя, и обговорить с ним эту возможность. Это отложит сделку в среднем на несколько дней, учитывая сегодняшние сроки регистрации перехода права собственности.
Ваш риэлтор просчитает все варианты и примет максимально верное решение.

593/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

3 августа 2022, 21:27

Здравствуйте. В Вашем случае речь будет идти о так называемой приращенной доле, которая увеличит объём права, но не изменит дату возникновения права. Налог уплачивать не придётся, равно как и подавать декларацию, однако следует быть готовыми к вызову в налоговую. Они могу не разобраться и могут потребоваться разъяснения. Я поддерживаю позицию Армана, если нет высокой срочности в продаже. Лучше подождать. Лишние переходы права часто напрягают покупателей, и практически всегда напрягают риэлторов покупателей.

512/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 66388457

Автор

7 августа 2022, 18:29

Покупатель как раз таки уже есть и согласен на покупку после оформления дарения. Будет переезд в другой город и приобретение там новой квартиры на полученные деньги от проданной. Налоговая может придраться, вплоть до штрафов? Или это будет просто пояснение, как при обычной продаже?

282/50 000

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

3 августа 2022, 16:46

Добрый день. Возможно, есть смысл подождать до трёх лет и продать совместно. Не исключаю, что ждать осталось порядка 6 месяцев, ибо минимальный срок владения, для продажи без налога, составляет три года с даты смерти отца.
Кроме того, с учётом, что цены в регионах не высокие, то можно распределить доходы между мамой и сыном так, чтобы было хорошо ), если нет времени ждать до трёх лет. По крайней мере, это лучше, чем дарение, которое повлечёт нотариальные затраты, нужно смотреть, считать.

497/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях