Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Налог при продаже квартиры купленную на мат. капитал.
ID: 95939847
17 февраля 2023
Вся Россия
1 466
5

в 2018 году была приобретена 1-к квартира за 1400 с мат.капиталом 450т. по 1/4 каждому. в 2022 мы продали кв за 2400 и приобрели детям по 1/7 (каждому) в доме деда. какой налог мы должны оплатить в налоговую? (до брака у жены и дочери квартира по 1/3) (у мужа в собственности 2-к кв. дарением).

получается прибыль 1000т (950 нал + мат капитал 450 = 1400 покупка) продажа 2400 - 1400 (расход) = 1000-13% ?

Авторы
Теги
5
5 комментариев
Лучший совет
Ну у одного из детей, как я поняла, проданная 1/4 доля была единственным жильем и по закону доход от ее продажи освобождается от налога через три года после покупки.
А на остальных троих собственников доход от продажи 3/4 доли 1,8млна минус 1,05млна (расход) и умножить на 13% = налог.
Михаил выше слегка ошибся: собственность супругов продана долевая, а не совместная, поэтому любое другое имеющееся у каждого жилье учитывается и срок владения 5 лет нужен, чтобы без налогов. Но если применить вычет на покупку, то налога почти не останется.
Декларации надо только три подавать и правильно их заполнить.
Подробнее проконсультироваться или заказать составление декларации можно у любого специалиста форума - надо кликнуть на ФИО и выйти на его страницу - там под отзывами его прямые контакты.
9
0
818/50 000
0/50 000
Частный маклер
23 февраля 2023, 16:43
Полагаю, что продали квартиру не по долям, а по одному договору. Следовательно, в этом случае выгоднее использовать вычет с расходов на покупку 1400 000 р, а не стандартный вычет 1 000 000 р. Вычет 1400 000 р распределится пропорционально долям, по по 350 000 р каждому.
2400 000 р / 4 = 600 000р
600 000р - 350 000р = 250 000 р
250 000 р *13% = по 32 500 р

Но у того члена семьи, у которого квартира является единственным жильем, налога не будет (3 года истекли).

Также можно оптимизировать налоги за счет расходов на покупку нового жилья.
0
0
579/50 000
0/50 000
Частный маклер
18 февраля 2023, 08:46
Кстати, да, Ирина Владимировна, Вы правы, собственность долевая же у них.
Там в вопросе такое косвенное нагромождение вопросов - и долевая у супругов при покупке у родителей, и приобрели детям в доме деда. Если деда детей- то опять встаёт вопрос недавнего обсуждения 37 ст ГК. В общем, вопрос интересный , если с пакетом документов его рассматривать.
6
0
355/50 000
0/50 000
Частный маклер
18 февраля 2023, 01:07
И Вам здравствуйте. Проблематично дать ответ на Ваш вопрос. Необходимо значительно больше исходной информации. Совершенно точно на коленке Ваши налоги не посчитаешь.
Если считать поверхностно и основываясь на имеющейся информации, то (2400-1400/4).
А если с поправкой на вычеты за покупку или с основываясь на последующей покупке, если это вообще была покупка конечно, то налога вовсе может не быть. Сложно. Слишком много вариаций Вашей ситуации и слишком много вопросов, которые требуют четких ответов.
8
0
516/50 000
0/50 000
Частный маклер
17 февраля 2023, 23:30
Здравствуйте!
На такой вопрос невозможно ответить в рамках онлайн форума.

Если продали квартиру, которая не единственное жилье супругов, за 2400 по 1/4 на четверых, то как прописано получение этих средств в дкп? пропорционально долям - тогда 4 декларации 3-ндфл члена семьи, у каждого 2400/4-1400/4=250 тыс *13%.
Если квартира единственное жилье супругов (у мужа в собственности 2-к кв. дарением - до брака или после), то со взрослых налога не будет, только с детей, у которых не единственное жилье - (у дочери 1/3...)
Если купили большую квартиру и соблюдены определенные НК 5 условий налога вообще может не быть.
Есть еще имущественный вычет при покупке...

Чтобы ответить на Ваш вопрос, нужно знать большое количество статей 23 главы НК и изучить весь пакет документов.
6
0
815/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости