Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Налог при продаже апартаментов
ID: 83516608
29 ноября 2022
Вся Россия
3 484
15

Здравствуйте! Посоветуйте пожалуйста, как быть. У нас есть апартаменты в Москве, они еще не введены в эксплуатацию и акт не подписан , но скоро это произойдет хотим их продать. Я гражданин РФ, но уже не налоговый резидент . Каким способом можем снизить налог или избежать его вовсе ? Если сделать переуступку со сниженной стоимостью , допустим: реально покупали за 10млн а в договоре уступки права требования укажем 5млн и остальное через ячейку. Или сделать цепочку дарений ? Я слышал, что могут всю цепочку сделок признать ничтожными . Кто действительно разбирается в налогах нерезидентов и кто правда уже оптимизировал эту историю ?

Авторы
Теги
15
ID: 83516608
апартаментынерезидент
Могут подойти
1-комн.кв., 52 м², этаж 3
34 954 000 ₽
1-комн.кв., 52 м², этаж 3
Волгоградский проспект
7 мин.
ЖК "Champine (Шампайн)", Сосинская улица, 8, Москва
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
23 190 500 ₽
1-комн.кв., 45 м², этаж 2
Ботанический сад
8 мин.
ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва
2-комн.кв., 43 м², этаж 17
32 304 179 ₽
2-комн.кв., 43 м², этаж 17
Площадь трёх вокзалов
4 мин.
ЖК "Dialog (Диалог)", Большая Спасская улица, 35, Москва
1-комн.кв., 50 м², этаж 8
29 990 000 ₽
1-комн.кв., 50 м², этаж 8
Бауманская
13 мин.
ЖК "Дом 56", Дом 56 ЖК, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
60 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
Щёлковская
10 мин.
Байкальская улица, 26/10, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 18
80 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 18
Текстильщики
25 мин.
ЖК "Волжский парк", 1-й Грайвороновский проезд, 13к3, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 4
31 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 4
Курская
11 мин.
Подсосенский переулок, 8С2, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
14 000 000 ₽
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
ВДНХ
7 мин.
Звездный бульвар, 12К1, Москва
1-комн.кв., 46 м², этаж 9
120 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 46 м², этаж 9
Авиамоторная
12 мин.
ЖК "Символ", проезд Невельского, 6к3, Москва
1-комн.апарт., 25 м², этаж 3
14 900 000 ₽
1-комн.апарт., 25 м², этаж 3
Чистые пруды
6 мин.
Мясницкая улица, 13С10, Москва
24 комментария
Владимир Корнаухов
29 ноября 2022, 09:45
Лучший совет
Здравствуйте! Продавая с занижением, Вы совершите правонарушение/преступление, а вот дарить близкому родственнику законодательством не запрещено (при последующей продаже объясняйте покупателям причину дарения- понимая ее, они, скорее всего, спокойнее отнесутся к лишнему звену в цепочке прав).
18
0
293/50 000
0/50 000
Здравствуйте Имя
10 декабря 2022, 00:23
заплати налоги, не жадничай
1
0
27/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
2 декабря 2022, 22:32
вот поэтому-то я и говорю про брачник и дарение. а поскольку с брачником без переуступки не поменять будет ФИО в дду, то придется сначала регистрировать право и потом заключать брачник.
1
0
186/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
2 декабря 2022, 09:05
Кстати, если сделать безвозмездную уступку на близкого родственника и на этом остановиться с цепочками дарений, то даже в этом случае, при продаже, НЕ сможет минимизировать налог за счёт расходов дарителя, ибо безвозмездная уступка - это не дарение, где можно применить расходы.
1
0
279/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
2 декабря 2022, 08:47
Ага...) и к тому же апартаменты, а значит вычет на 250 000 ;)
0
0
61/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
2 декабря 2022, 03:28
Ага....) и "регион" этот называется Москва)))))
0
0
47/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
1 декабря 2022, 18:44
Согласен с Вами по расходам, но я же ведь предлагал уступку в качестве альтернативы двум дарениям, если помните. После второго дарения расходы тоже применить нельзя. Тут вопрос с региона, возможно, стандартный вычет на миллион поможет. Впрочем, всеми нами всё сказано.
0
0
269/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
1 декабря 2022, 16:07
Арман. если муж сделает жене безвозмездную уступку права, а потом она подарит близкому родственнику, чтобы тот продал от своего имени, то у этого родственника налог будет по полной программе, потому что он не сможет уменьшить налоговую базу на расходы дарителя, ибо у дарителя по таким документам расходов на приобретение не видно. Так что ничего, кроме брачника или раздела, здесь употребить не получится при передаче объекта жене
2
0
431/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
30 ноября 2022, 10:23
Ирина Владимировна, тоже верно, но только с одной стороны, а по факту и на земле и на бумаге всё равно есть предмет для уступки. Я брачник в данном контексте предлагаю для смены режима собственности, чтобы человеку не дарили или уступали то, чем она и так частично владеет. Чтобы потенциальному покупателю в будущем показать, что всё сделано корректно. А для застройщика и Росреестра этот документ и вовсе не нужен, они и так сделают уступку между супругами не вдаваясь в детали.
0
0
479/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
30 ноября 2022, 12:50
Да, ещё, уступка - это же не классическое дарение в конце концов? Супруг может спокойно уступить, как жене, так и чужим людям. При наличии брачного договора всё корректно, ибо уступка имеет определённую цену, в данном случае ноль рублей, если уступка безвозмездная.
0
0
265/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
30 ноября 2022, 13:17
Кстати, мы тоже примерно как и Вы спрашивали у того юриста: "ЧТО муж может подарить жене после брачника??? " Получили ответ: "муж дарит свою долю, после того, как брачником определили, что доли у супругов единоличные". Такой ответ имеет право на существование? Конечно имеет, не смотря на то, что мы считали подобное буквоедство излишним, что привело к дополнительным затратам по дарению. Можно было и без дарения сменить титул на основании брачного договора, но у каждого специалиста своё видение, пришлось с уважением подойти, тем более, что просьба была не лишена разума.
0
0
574/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
30 ноября 2022, 02:23
Арман, извини, но ЧТО муж может переуступить жене после брачника??? У него же уже ничего не будет после передачи права требования жене по брачному договору !
1
0
157/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы