День добрый. Помогите разобраться. Есть студия 26,4 кв м. Долевая собственность на 4 человек. Я, отец, брат, племянница. Квартира куплена по дду по субсидии от департамента имущества города Москвы +250 000 собственные средства (переводились не с моего счета). Передана по дду в декабре 2021 года, собственность оформили в феврале 2022 г. Хотим разменяться с родственниками. Есть еще квартира 2х комнатная 52 кв. м. Тоже общая долевая на тот же состав. Я отдаю брату свою долю во второй квартире, а они мне свои в первой квартире. При этом планирую следующую схему из нескольких договоров, чтобы минимизировать налоги. 1 этап отец дарит мне долю в 1й квартире, а племянница брату свою долю в 1й квартире. 2 этап меняемся с братом долями ( Я отдаю долю во 2й, а он мне доли в 1й квартире). Вопросы. 1. Платим ли мы налоги на первом этапе (дарения между близкими родственниками) . 2. Надо ли после 1го этапа ждать мены 3 года, чтобы не платить налоги. Обмен по договору предполагаем равноценным без доплат. Если можете посоветовать лучший вариант, спасибо.
Цифры недели
21 февраля 2025
Сложно разобраться в Вашем вопросе из-за недостатка информации, поэтому далее тезисно.
1. Неважно когда передана, важно когда оплачен ДДУ. Именно от даты оплаты следует исчислять срок владения.
2. Налога при дарении между близкими родственниками нет.
3. Сколько лет племяннице? Если ей нет 18 лет, а Ваш брат ее отец, то такая сделка невозможна в силу закона.
4. Все сделки с долями совершаются только в нотариальной форме. Это дополнительные затраты, которые измеряются десятками тысяч рублей.
5. Мена для целей налогообложения приравнивается к купле-продаже, т.е. также приводит к налоговым последствиям.