Из Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 22 сентября 2021 г. N 03-11-11/76758
...
В связи с этим в случае если индивидуальный предприниматель осуществляет виды предпринимательской деятельности по продаже недвижимого имущества и недвижимое имущество использовалось в предпринимательской деятельности индивидуального предпринимателя, то доходы от его продажи учитываются в составе доходов при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН.
Доходы, полученные от реализации недвижимого имущества, которое не использовалось индивидуальным предпринимателем в целях осуществления предпринимательской деятельности, в том числе на УСН, а также если индивидуальным предпринимателем не указывался при регистрации вид деятельности, связанный с продажей недвижимого имущества, подлежат обложению налогом на доходы физических лиц в порядке, установленном главой 23 "Налог на доходы физических лиц" Кодекса.

Добрый день!
Разрешите уточнить у автора вопроса, какие налоги "весь год уплачивал" автор при сдаче кквартиры в аренду?

Присвоение ИП какого-либо кода по ОКВЭД не лишает её права на осуществление иных видов деятельности и не свидетельствует о получении ею необоснованной налоговой выгоды. Это позиция ФНС, поддержанная судами, т.е. одной проблемой меньше.
Если ИП получает доходы, не связанные с предпринимательской деятельностью, его доход облагается по ставке 13% так же, как доход любого физлица. При этом ИП может уменьшить свой доход, используя право на налоговый вычет (это стандартный на один миллион или расходы. В вашем случае, это расходы дарителя при приобретении, если они были у мамы. Если их не было или расходов меньше миллиона, то логичнее применить стандартный вычет на миллион).