Вы осознаете юридическую значимость простой письменной формы и предварительного договора? Фактически это бумажка с обещанием. Случись чего бумажку эту можно будет поставить в рамку и повесить на стенку. Нечего тут спрашивать и покупать такое не следует.

продажа в ппф неоформленной собственности - это, знаете, как лет 10-15 назад в парках существовали т.н. "лунные посольства", где желающим за символическую сумму, сравнимую с покатать детей на аттракционах или покормить в местном кафе, оформляли "в собственность" куски лунной поверхности )) мол, рано или поздно земляне луну освоят, а у вас уже там есть кусочек! )) или присваивали их имена безымянным астероидам, и даже выдавали соответствующий красивенький сертификат, распечатанный тут же на принтере ))

Хорошо, что Вы не в розовых очках, и сами дали ответ на вопрос - мутная схема, да.
Проверить можно многое , и застройщика как юрлицо на всевозможные риски, и земельный участок под строительство, и продавца с преддкп, только главного там нет - собственности и ее права требования - не оформлены в егрн.

Я не риэлтор,но такое и за 1,5 ляма не купил бы.

Добрый день. Не стоит даже рассматривать. Собственности там не будет.

Добрый день! Илья, во-первых, продавец- это слишком громко, ибо кроме бумаги он ничего не имеет. Если хотите у собственника бумаги купить другую бумагу, то рисков потерять эти бумаги практически нет, но есть большой риск не переформатировать всё это в ожидаемый результат.

Здравствуйте. Ну вы же сами все понимаете - схема мутная. Рисков вагон и маленькая тележка. Двойные продажи, оформление права собственности в судебном порядке (иск о признании права, признании ПДКП основным ДКП по факту полной оплаты и т.д.), риски, связанные с неполной стоимостью уступки (вряд ли она полная) и наличной оплатой по сделке, риски, связанные с личностью продавца, риски, связанные с застройщиком, который работает не по ДДУ, а по каким-то левым схемам, риски, связанные с землей, на которой строится объект и так далее...Может вы неправильно поняли продавца, а он не совсем юридически верно вам все объяснил. Поэтому нужно посмотреть документы, а потом уже делать какие-то аргументированные выводы.