Здравствуйте. Важно, чтоб оба продавца подписали акт. В конце концов супруг, который не может присутствовать на передаче квартиры, может подписать акт дома. А другой подпишет в Вашем присутствии. Акт должен быть подписан всеми участниками сделки.

Согласен с коллегами, и более того, специально сохранил в блогах решение ВС РФ, где из за отсутствия достоверного АПП, Верховный Суд отменил результаты торгов по спорной квартире, и признал право не возникшим.

Здравствуйте. Если следовать правилам грамотного оформления документации по сделке, то это совершенно недопустимо. Подписать акт должен каждый продавец, либо если это делает один за всех, то у него должны быть полномочия на основании нотариальной доверенности. Но ситуация на практике очень распространенная: продавец деньги получил и делать уже ничего не хочет, считая передачу квартиры пустой формальностью. Агенты такое развитие событий предвидят и уходят от него заранее, в итоге на документе есть подписи всех участников сделки. Конечно, ничего критичного в большинстве случаев не будет, если супруг распишется левой рукой за супругу, но в случае претензий, такие не совсем прямые документы могут сыграть не в пользу покупателя. Также при дальнейшей продаже, если будет внимательный специалист у покупателя, обязательно будут вопросы.