Поиск по журналу

Москва и МО

Минимальный срок владения при единственном жилье

ID: 80246968

21 сентября 2021

Вся Россия

3 496

Здравствуйте. Ситуация: в 2017 году вступил в брак, в августе 2018 была приобретена квартира по ДКП на мое имя (брачного договора нет), у жены есть квартира приобретенная до брака, сейчас хотим продавать, будет ли возникать налог если прошло 3 года и жилье для собственника (меня) - единственное, а для жены нет? Норма про срок владения 3 года применяется только если жилье единственное у обоих супругов или же у одного?

Авторы

Теги

ID: 80246968

продажа квартиры

Могут подойти

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

26 475 600 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 2

Ботанический сад

11 мин.

ЖК "СОЮЗ", к2, Союз ЖК, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

13 100 000 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 8

Митино

5 мин.

ЖК "LIFE-Митинская", Митинская улица, 28, Москва

12 200 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 12

Лианозово

14 мин.

Клязьминская улица, 21к1, Москва

11 800 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 2

Сокол

13 мин.

3-й Балтийский переулок, 4К4, Москва

30 500 000 ₽

2-комн.кв., 79 м², этаж 31

Ховрино

2 мин.

улица Дыбенко, 38к1, Москва

8 комментариев

Татьяна Скулкина

Частный маклер

21 сентября 2021, 20:52

Лучший совет

Если продаете то жилье, где вы единственный собственник, и владеете более трех лет, то налог при продаже не возникнет. Вы - титульный собственник, вы и считаете налоги. Жена только согласие дает на сделку.

207/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 80246968

Автор

23 сентября 2021, 16:49

Но ведь есть сноска что считается для обоих супругов жилье, является ли оно единственным или же нет. Причем здесь кто титульный собственник?

140/50 000

Татьяна Скулкина

Частный маклер

23 сентября 2021, 17:45

при том , что титульный соб-к отчитывается по налогам

53/50 000

Иосиф Колодин

Частный маклер

22 сентября 2021, 11:52

Добрый день!
Если квартира в 2018 приобретена в браке но оформлена на Ваше имя (в 2018 такое было возможно), то, как Вам написал Даниил, отчитываться будете Вы.
А точнее, Вам не надо отчитываться, для Вас это единственное жилье на дату продажи.
Но для спокойствия рекомендую зайти в личный кабинет (ЛК) налогоплательщика жены и убедится, что у неё не этой квартиры.

381/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

21 сентября 2021, 22:14

Здравствуйте. Вы же будет отчитываться. Причем же тут супруга? Налогов не будет, для Вас это единственное жилье. Срок владения для полного освобождения от налогов составляет три года.

183/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Федоровна Фирстова

Частный маклер

21 сентября 2021, 19:24

Добрый вечер. Для совместно-нажитого имущества в браке, при продаже, у Вас не будет налога (единственное жильё), а у жены - будет! Делайте либо брачный договор, либо нотариальное соглашение о разделе имущества. Можно обойтись и без этого, если не использовали "покупной" налоговый вычет...

289/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 80246968

Автор

21 сентября 2021, 19:30

По брачному договору все более-менее понятно, не совсем Вас понял, нот. соглашение не станет новым основанием права собственности, или же будет выделение долей в общей совместной по 1/2 и далее просто приращение доли? И (если не сделать вышенаписанное) у жены налог будет с 1/2 доли или с какой?

295/50 000

Татьяна Федоровна Фирстова

Частный маклер

21 сентября 2021, 19:42

По умолчанию доли супругов считаются равными, но по соглашению между ними доли могут быть установлены в любом размере (п. 1 ст. 39 СК РФ; п. 2 ст. 254 ГК РФ).

158/50 000