Добрый день. Возможно это техническая ошибка или дом вовсе не дом, а части дома. Без анализа документов что-либо конкретное сказать невозможно.

У Вас столько уточнений вопроса, что разобраться без анализа документов невозможно.
Совет - покупать то, на что зарегистрировано право собственности.
Документы нужно изучать, посмотрите сначала выписки на участки, в них есть графа - какие объекты на них имеются. Дальше смотреть выписки на дома. Они могут быть погашенные , снятые с учёта , задвоенные (дубли) и тд.

Если имеется дубль, то нужно подать заявление через мфц и аннулировать . Лучше пусть это сделает собственник, до сделки. Совсем несложная процедура.

Редакция вопроса: участки неразмежёванные

Изучил поподробнее.
Получается что на участок два кадастровых номера с разными адресами и разной площадью, разница 4 м²., один кадастровый номер размежёван. Неразмежёванный номер 600м²., размежёванный 604м².

На дом 3 кадастровых номера 1 адрес совпадает с первым номером участка, два кадастровых номера дома совпадают со вторым кадастровым номером участка.

Один номер 16.8м², второй 14.1м², третий 14.1м²



Интересует два варианта решения вопроса.
1. Что нужно сделать собственнику перед продажей что бы провести документы в норму и после этого провести сделку со мной.
2.Возможно ли мне совершить эту сделку с имеющимися документами что бы всё было корректно, что бы вопрос с документацией решил я сам. Если это возможно что нам для этого нужно делать?

Есть ли смысл мне пользоваться услугами риелтора для решения данной ситуации?

По всем кадастровым номерам заказываете выписки из ЕГРН и сравниваете характеристики дома по всем выпискам и документам на руках. Тогда все должно стать ясно.

Если с разными датами постановки, то возможно, что старые дома снесли и не сняли с учёта.

Редактирование вопроса.
1 кадастровый номер на землю, 3 кадастрового номера на один дом, с разными датами постановки на учет.