Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Посуточная загородная
Куплен участок земли общего пользования
Ольга
16 апреля 2021
Вся Россия
7 109
17

Добрый день!

Физ. лицом приобретен участок в ДНТ (бывшие собственники - учредители этого ДНТ). Номер участку в ДНТ не присвоен, т.к. на момент приобретения участок числился как земли общего пользования этого ДНТ (в выписке ЕГРН в графе АДРЕС вместо № участка указано "земли общего пользования"). Вид разрешенного использования - для ведения дачного хозяйства.

1) Какие нюансы/ограничения (в строительстве, продаже и пр.) имеются для данного участка? Смущает надпись "земли общего пользования".

2) собственник участка не является членом ДНТ. Обязан ли он платить членские взносы с момента приобретения данного участка?

Авторы
Теги
17
Ольга
участок
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 10
30 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 10
Щербинка
5 мин.
шоссе Остафьевское, 12к2, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
2-комн.кв., 33 м², этаж 9
10 000 000 ₽
2-комн.кв., 33 м², этаж 9
Царицыно
8 мин.
Севанская улица, 8, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
50 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
Филатов Луг
12 мин.
улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 17
9 790 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 17
Царицыно
6 мин.
ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
2-этаж. дом 117 м²
26 800 000 ₽
2-этаж. дом 117 м²
Румянцево
20 мин.
1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
17 комментариев
Света Дом
17 апреля 2021, 08:33
Утро доброе. Просто члены ДНТ не догадаются что "общую" землю продали.
1
0
70/50 000
0/50 000
Геннадий Савинов
16 апреля 2021, 22:58
1) Членские взносы за земли общего пользования - это перебор. Разве что в этих ЗОП будут участки (части), пригодные для индивидуального, а не личного пользования. Формально это регулируется уставом, но такой ситуации в уставе никто, естественно, не предполагал. Нечленство в ДНП не снимает обязанностей вносить плату за пользование инфраструктурой и содержание юридического лица. Но Вам зачтется, т.к. за пользование своим ЗОП Вы можете назначить плату. Если не договоритесь полюбовно, впереди судебный процесс.
2) Доступ к индивидуальным участкам надо обеспечить. Если Вам продали спортплощадку, наверное, Вы можете установить плату за ее использования, но не можете построить на ней личный дом.
2
0
703/50 000
0/50 000
Юрий Чебанов
Частный маклер
16 апреля 2021, 21:16
Добрый делили мы. Если было бы просто поле - и участки нарезали это одно. А тут Юрлицо организовал ДНТ. С Уставом, ИНН, налоговой - и это совершенно другое. Вчитайтесь ещё раз в название. Для того чтобы организовать СНТ, ДНТ или другое Т под места общего пользования выделяется определённая площадь. По новым нормативам , забыл честно, или 25% или 35% от всего Товарищества. Новое Т делали. Дороги - ширина по 10 метров! А это просто кто то решил денег заработать.
1
0
465/50 000
0/50 000
МИЛМАН
16 апреля 2021, 20:46
Земли общего пользования - это не только дороги, парковки, площадки.Это могут быть нераспроданные территории в собсвенности юрлица.
1
0
134/50 000
0/50 000
МИЛМАН
16 апреля 2021, 20:40
По новым законам членские взносы платят все - не члены тоже.Если участок внутри территории снт, днт и т.д.Выводить из земель общего пользования.По решению осс.Продавец это мог сделать заранее.Земли общего пользования распродаются, но выводить надо под покупку.Продавец ушлый, этого не сделал.Теперь Вы этим займитесь.А потом можно и огородить.
1
0
343/50 000
0/50 000
Ольга
Автор
16 апреля 2021, 20:52
Спасибо!
0
0
8/50 000
Юрий Чебанов
Частный маклер
16 апреля 2021, 19:53
Добрый. Что физлицо я вижу. Я просто констатировал факт и он подтвердился - что этой землей могло владеть только Юрлицо. а Вы обратили внимание когда покупали что это земли "общего пользования". Земли общего пользования - это дороги, подьезды и подходы к участкам в ДНТ. Примерно тоже самое - если бы Вы купили подьезд в доме.
2
0
328/50 000
0/50 000
Ольга
Автор
16 апреля 2021, 20:26
Правильно ли я понимаю, что физ.лицо, даже будучи собственником такого участка, не имеет право ограничить проход других участников ДНТ по нему? Если огородит забором? Сам участок - это не дорога, по нему никто и не передвигается.
0
0
229/50 000
Татьяна Федоровна Фирстова
Частный маклер
16 апреля 2021, 17:31
Добрый день. И Вы читайте внимательнее! Коллеги пишут, что у Вас "земли общего пользования", и надо провести межевание своего участка, который выделен по колышкам. Сколько у Вас соток?
0
1
184/50 000
0/50 000
Ольга
Автор
16 апреля 2021, 17:53
Не понимаю для чего проводить межевание, если участок размежеван? 4 сотки
0
0
73/50 000
Татьяна Федоровна Фирстова
Частный маклер
16 апреля 2021, 18:29
По вопросу вида разрешенного использования земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, подлежащего государственной регистрации, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению.
В соответствии с Законом N 66-ФЗ земли общего пользования предоставляются в составе земельного участка для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства с последующим определением земельного участка каждого из членов некоммерческого объединения и земельного участка для размещения имущества общего пользования (п. 4 ст. 13, п. 4 ст. 14 и п. 2 ст. 32 Закона N 66-ФЗ).
0
0
620/50 000
Ольга
Автор
16 апреля 2021, 18:45
Татьяна, спасибо за ответ, но, к сожалению, это не разъяснило мой вопрос.
0
0
73/50 000
Татьяна Федоровна Фирстова
Частный маклер
16 апреля 2021, 19:14
Ольга, на форуме нет возможности разбираться, не видя конкретных документов. Надо вникать в суть проблемы комплексно. Смотреть изначальные исходные данные, поднимать статьи закона. В общем, это не сиюминутная работа.
0
0
217/50 000
Ольга
Автор
16 апреля 2021, 17:00
Это понятно. Но сейчас собственник этого участка физ. лицо (читайте внимательней).
0
0
82/50 000
0/50 000
Юрий Чебанов
Частный маклер
16 апреля 2021, 16:43
Добрый. Ответ простой - земли общего пользования ДНТ. Поэтому и был собственником юр.лицо и он не является членом ДНТ. А землёй могут пользоваться все члены ДНТ.
1
0
162/50 000
0/50 000
Владимир Хвылёв
16 апреля 2021, 16:10
В выписке ЕГРН и координат участка наверное нет? Нужно сначала межевание делать, определять местоположение поворотных точек ЗУ. Площадь указана в Выписке? Обратитесь в Кадаструю организацию
0
0
190/50 000
0/50 000
Ольга
Автор
16 апреля 2021, 16:20
Участок размежеван. Площадь указана в выписке.
0
0
46/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы