А подробнее? Какие именно право устанавливающие и правоподтверждающие? Какой документ о семейном положении продавца? Какие по ситуации предоставляет справки ЗАГС? И что может ещё включать и.т.д?

Ответ без ответа, я вот ради любопытства узнаю чем он мотивируют людей пустозвонить в ответах. За это же нет бонусов? Видимо нет, получается от безделья так ещё и знаний нет чтобы дать вразумительный ответ. Вы невнимательно читали ответы, только один человек мне смог объяснить.

Вот интересно, зачем здесь сидеть отвечать на вопросы, и лить воду? За это циан платит, или вашу "экспертность" повышает?

не платит.. и не повышает.. некуда.. ответ уровня Эксперт +

Ваш ответ не содержателен, и бесполезен.

Спасибо вам за ваш ответ. Он по существу. Признаю ошибку, если дадите после описания более подробный, хотябы общий комментарий я буду вам очень благодарен.

Квартира по договору приватизации, нет несовершеннолетних, собственник один, в браке никогда небыл, нет отказников от приватизации, детей тоже нет. Стал единственным собственником в результате прирощения долей. Изначально ему принадлежала 1/2 квартиры, далее смерть двух родителей, и договор мены с последней супругой отца.

Для нотариуса: договор передачи, заявление к договору передачи, выписка из домовой книги, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, договор мены, передаточный акт к договору мены, если прописан в договоре.
Копия паспорта, копия снилс.
Дополнительно на усмотрение нотариуса могут запросить: аохивную выписку из домовой, номер СНИЛС, номер Инн (если будете брать электронную регистрацию).
На сделке будете писать заявление, что на момент подписания договора мены в браке не состояли.
Далее. Покупатель вероятнее всего запросит: справки из психоневролгического и наркологического диспансеров, справку об отсутствии задолженности по капремонту и электроэнергии, выписку из егрн с отпраженными данными о правоустанавливающих документах, переходы прав или подать заявление об открытии персональных данных. Поэтажный план и экспликацию или тезпаспорт могут запросить, могут не запросить, так же как выгрузку бюро кредитных историй.
Адекватный покупатель дополнительно запросит данные по той квартире, на которую меняли долю: архивную выписку из домовой книги, копии документов правоустанавливающих по той квартире хотя бы в копиях. Так как при мене обременения, обязательства и ограничения переходят на объект мены, если иное не указано в договоре, нужно быть готовым, что документы на ту квартиру тоже нужно будет раскладывать веером также как и по Вашей. Соответственно, по ней вопрос : как она появилась у мачехи, есть ли там супружеская доля, есть ли там риски прав требования третьих лиц и истекли ли сроки исковой давности по ним. Подозреваю, что мена была не так давно.
Обращаю Ваше внимание: нотариус смотрит текущие документы, специалист - на 10-11 лет вглубь, покупатель без агента - что в интернете вычитает.
И про анализы - я не шутила. В зависимости от разных ситуаций и сроков давности мены, может потребоваться и выписка из медицинской карты мачехи, и могут попросить её телефон, если она ещё жива.
А нотариальная сделка - это чьё пожелание? Кто оплачивает банкет добровольного нотариата?

Ситуация немного другая. Квартира приватизирована на ребенка и мать была, мать умирает, доля матери делится между отцом и ребенком. Отец женится, оставляя завещание на жену, умирает. Ребенок получает обязательную долю по закону, квартира получается почти полностью его, он заключает договор мены с последней женой отца на свою долю, в замен на другую часть недвижимости в наследстве. Мена около 4 лет назад ("+" \ "-"), поэтому и написал про приращение долей.

А насчёт выписки из карты, это же не только персональные данные но и медицинская тайна, верно?

Разве такие документы нужны добросовестному приобретателю, и суд (не дай бог) будет проверять такую дотошность? Понимаю про справки из диспансеров, но карта и анализы..?

Мена или соглашение о разделе наследства?
Если мена, то я выше написала, если соглашение - то второй объект проверять не нужно.
А по поводу тайны и персональных данных: когда они на одной чаше весов, а на другой чаше покупатель с деньгами, тогда немного иначе смотришь на ситуацию, тем более, если скрывать нечего.

И, кстати, зря Вы так относитесь к специальности нашей) Она существует на законодательном уровне) и программа обучения по ней есть)

Мена, менялись долями объектов недвижимости из одной наследственной массы.
Дано: (квартира № 1) и (квартира №2). Есть наследство на две эти квартиры, в наследстве (Ребенок совершеннолетний "собственник №1") и (жена отца "собственник №2") -мена была между ними.

В результате "собственнику №1" то есть совершеннолетнему ребенку, достаётся полностью вся "квартира №1" ( ему отходит доля "собственника №2" то есть жены отца). В свою очередь "собственник №2" то есть жене отца достаётся полностью "квартира №2" (ей отходит доля "собственника №1"). Надеюсь у меня получилось объяснить.

Я не отношусь негативно к вашей специальности, скорее к отдельным личностям(которые льют воду и сотрясают попусту воздух).

Да есть проф.стандарт, даже программы обучения есть, но в ВУЗе такой специальности пока нет, увы. Но, я уверен что появится, есть социальный запрос, и рынок растущий.

Согласен с Вами насчет денег, но я думаю вряд ли на это пойдет женщина с которой была мена. С ней вероятно уже нет связи, а если и есть, то что-то мне подсказывает, делать копию карты когда это ей ненужно, она точно не станет. Тем более она не будет является стороной будущей сделки.

Да, Вы все понятно объяснили. А я выше уже написала необходимый пакет для нотариуса. А с покупателями - это уже как поговорите. Может быть Вам повезёт и никто не будет копаться в прошлом: "Сроки исковой давности истекли и ладно".
Просто я стараюсь готовиться к наихудшему варианту развития событий, чтобы если он вдруг наступит, иметь план действий. Но стремимся, конечно, к наилучшему)
Удачи Вам в продаже)

Спасибо. Я на всякий случай сохраню ваши контакты, спасибо вам за ваши овтеты.

Все верно. По своему каждый прав. Только вот по существу никто ничего не знает, вы, видимо, как и остальные очень старательно, это скрываете или ищите клиентов здесь. Форум не создавался с этой целью, а с целью помогать то есть отвечать на вопросы. Далее, разве "риелторы" не проводят сделки? Не присутствуют в банках? У нотариусов? Не берут комиссию за это? Думаю ответ очевидно - да, приводят, присутствуют, берут. И когда им надо они очень сильно пытаются объяснить зачем они нужны на сделке. Зато как задают вопрос по факту, сразу знания и экспертность испаряется вникуда. И все что можно услышать: "это к нотариусу" , "документы разные" , "мы риелторов не обучаем" . Как будто вопрос был в этом, это очень смешно.

Ответ без ответа🤦‍♂️

Анатолий. Внимательно прочтите, а лучше выучите наизусть последнее предложение из комментария Алины: "Единого исчерпывающего списка документов не существует, все индивидуально". Список документов зависит от множества факторов, в том числе таких, как основание возникновения права собственности на объект, количество собственников, их возраст, семейное положение, состояние здоровья и другое, а также от позиции покупателя и конкретного нотариуса, который будет удостоверять договор купли-продажи. Что касается расчётов через аккредитив, то список необходимых документов для проведения взаиморасчётов, зависит от принятого в конкретном банке регламента, способа регистрации и договорённостей продающей и покупающей сторон. Также Вам следует принять к сведению, что в связи с изменяющимся законодательством, Вы можете столкнуться с тем, что в процессе подготовки к сделке, перечень необходимых документов может быть скорректирован или дополнен. То же самое касается и взаиморасчётов.
Если коротко, то в риэлторской деятельности ни один исчерпывающий список документов , не является исчерпывающим, и ни одна пошаговая инструкция, не является пошаговой.
Как уже отметил выше Арман, форум не носит обучающий характер. Хотя бы потому, что обучить риэлторской деятельности в рамках форума, не представляется возможным.

Мне не нужно обучение не существующей профессии. Я хотел узнать у "специалистов в сфере недвижимости" которые называют себя "риелторами" какие нужны документы, условия я обозначил, все данные есть. Это форум с вопросами, и ответами. Само по себе, это уже предпологает помощь, и как вы выразились обучение. Ну, а если откровенно, я не прошу мне тренинг провести по звонкам, расчетам рентабельности, маркетинговый анализ научить делать, теорию права объяснить. Этого нет в вопросе, так что вы ничему не обучаете. Нужно было просто если знаете, подчёркиваю (если знаете) дать перечень документов. Уверен, что он в зависимости от ситуации может немного отличаться но не полностью.

Ну вы же понимаете что не достаточно, таких сделок в природе нет. Пустозвонье🤦‍♂️

Покупал квартиру за рубежом,продавец предоставил только выписку типо ЕГРН.

Какой уникальный случай

А какой ответ хотели получить? Это практическая работа, платная работа. Никому не интересно заниматься на форуме обучением. Если таковые альтруисты есть, то можете смело их лайкать, думаю они упадут от такого счастья быть лайкнутым Вами. Кстати, для коллег есть льготные условия сопровождения. А ещё, можно продемонстрировать должное уважение. позвонить и нормально попросить коллегиально проконсультировать, а не демонстрировать всё это на всю страну. Лично я, ещё никому не отказал в помощи, а если помощь перерастает в труд, тогда сами понимаете...