Поиск по журналу

Москва и МО

Как выкупить выморочное имущество?

Vitaly Potapov

15 сентября 2021

Вся Россия

13 950

Имеем 1/2 доли в собственности и 1/2 зависшей доли (государство пока не оформило как выморочное). При обращении в администрации с целью оформления и покупки, получили отказ тк администрация говорит что не может продавать имущество, а переведет его в соцнайм после оформления. Подскажите действительно ли нет никакой правовой базы? И как возможен соцнайм на 1/2 доли однокомнатной квартиры (30 метров)? Разве не должно быть согласие от нас как владельца второй 1/2? Спасибо заранее

Авторы

Теги

Vitaly Potapov

доля

Могут подойти

28 209 500 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

32 304 179 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 17

Площадь трёх вокзалов

4 мин.

ЖК "Dialog (Диалог)", Большая Спасская улица, 35, Москва

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

17 490 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Полежаевская

6 мин.

улица Куусинена, 6К10, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

19 900 000 ₽

3-комн.кв., 50 м², этаж 4

Тимирязевская

10 мин.

Астрадамская улица, 6, Москва

25 000 000 ₽

3-комн.кв., 45 м², этаж 2

Спортивная

11 мин.

Новодевичий проезд, 8, Москва

31 000 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 4

Курская

11 мин.

Подсосенский переулок, 8С2, Москва

13 комментариев

не риэлтор

15 сентября 2021, 21:47

Лучший совет

на соцнайм ваше согласие не требуется, это же не продажа.
но, как показывает практика, выкупить дольку в однушке у города вполне реально. причем чаще всего даже не доводя до суда, потому что и так очевидно, чем он закончится.
скорее всего проблема в том, что это долька пока не оформлена. вот когда она официально (!!) отойдет муниципалитету (следите за информацией на сайте росреестра), тогда подавайте письменный (!!) запрос на выкуп. с подавляющей вероятностью особых проблем не возникнет (если только вы там не слишком гнули пальцы и не вызвали желание специально помотать вам нервы).
а пока что, с практической точки зрения, можете пользоваться фактически, если проживаете там самостоятельно.

713/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Vitaly Potapov

Автор

15 сентября 2021, 22:01

Спасибо! Очень сильно смутило что в администрации сделали удивленные глаза и сказали что никогда не слышали про продажу и таким не занимаются. Поэтому задались вопросом, может как-то им можно предоставить нормативные акты на основе чего они это могут сделать 🙂

261/50 000

не риэлтор

15 сентября 2021, 22:16

оформят - услышат ))) ежу понятно, что если, условно говоря, комнату в двушке они могут отдать под соцнайм, то долю в однушке - нет. суд в этой ситуации почти гарантированно встанет на вашу сторону (вопрос будет разве что в цене выкупа). поэтому вам и следует дождаться, пока переход права на государство (муниципалитет) будет оформлен официально. тогда, возможно, решение уже будет принимать не мелкий клерк, а руководитель уровня decisionmaker.
кстати, а какой у вас регион, если не секрет?

497/50 000

Vitaly Potapov

Автор

16 сентября 2021, 06:10

Ясно понятно, спасибо ☺️ Башкортостан

37/50 000

Анна Орлова

Частный маклер

17 сентября 2021, 17:16

Вы уверены, что имущество выморочное и нет никого из наследников никакой очереди?.

82/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Vitaly Potapov

Автор

17 сентября 2021, 20:24

Нет, если бы они были, то было бы все просто конечно же :)

58/50 000

Александр Ткачев

Частный маклер

16 сентября 2021, 21:58

А зачем ее выкупать? лишние расходы, и только..

48/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Vitaly Potapov

Автор

17 сентября 2021, 06:44

чтобы все документы были в порядке :)

37/50 000

Александр Ткачев

Частный маклер

17 сентября 2021, 12:17

Они и так в порядке..

21/50 000

Vitaly Potapov

Автор

17 сентября 2021, 15:01

Ну нет, тк невозможно реализовать всю квартиру как квартиру в перспективе если такая необходимость будет.
Тут хотелось именно совета по тому какие есть правовые особенности, но не по тому покупать или не покупать :)

221/50 000

Александр Ткачев

Частный маклер

17 сентября 2021, 16:12

Выморочное имущество наследуется в общем порядке.. этим их юрист должен заниматься.. получить у нотариуса свидетельство о праве и зарегистрировать право.. после - только продать вам, других нет вариантов.. порядок и ценник местными нормативными актами должен регулироваться..

275/50 000

Vitaly Potapov

Автор

17 сентября 2021, 20:23

Нет, выморочное имущество наследуется государством и оно не имеет право от него отказаться, но может реализовать на торгах. Да, я уже выяснил что можно сделать это через суд и тк это доля государство будет вынужденно продать свою долю тк иначе на нее ляжет груз обременения в виде расходов на содержание имущества.

315/50 000

Александр Ткачев

Частный маклер

17 сентября 2021, 20:36

совершенно верно.. у вас 250ГК - преимущественное право.. они обязаны предложить вам по стартовой цене.. вам бы обговорить все это с соответствующим специалистом в администрации, кто конкретно будет заниматься.. возможно, они и не умеют, и нормативной базы нужной у них все еще нет..

283/50 000