Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Посуточная загородная
Как узнавать планы развития территории при покупке участка?
Юлия
1 ноября 2022
Вся Россия
3 926
14

Здравствуйте!

Смотрим участки, и возникает вопрос: как проверять, нет ли в планах у властей построить рядом какую-то трассу или строение, мусорный полигон тот же... Есть ли какие-то сайты для удобной проверки?

Может в целом посоветуете какие-то ресурсы для изучения самого участка и окружающего пространства.

Пока что используем только росреестр и карты в гугле и яндексе.

Авторы
Теги
14
Юлия
загородная недвижимость
Могут подойти
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
22 567 600 ₽
1-комн.кв., 51 м², этаж 17
Сокол
14 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
25 192 739 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 23
Бутырская
6 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
2-комн.кв., 43 м², этаж 17
32 304 179 ₽
2-комн.кв., 43 м², этаж 17
Площадь трёх вокзалов
4 мин.
ЖК "Dialog (Диалог)", Большая Спасская улица, 35, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
22 978 433 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
Фили
24 мин.
ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва
1-комн.апарт., 18 м², этаж -1
5 500 000 ₽
1-комн.апарт., 18 м², этаж -1
Серпуховская
8 мин.
Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
53 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
Багратионовская
2 мин.
Барклая улица, 16К1, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 8
17 590 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 8
Полежаевская
6 мин.
улица Куусинена, 6К10, Москва
2-комн.кв., 37 м², этаж 5
17 850 000 ₽
2-комн.кв., 37 м², этаж 5
Павелецкая
6 мин.
улица Зацепский Вал, 4С1, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
17 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 3
Савёловская
9 мин.
улица 3-я Бебеля, 34, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 4
31 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 4
Курская
11 мин.
Подсосенский переулок, 8С2, Москва
16 комментариев
Даниил Пятецкий
Частный маклер
1 ноября 2022, 13:08
Лучший совет
Добрый день. Наверняка Вы ничего не узнаете: сегодня планов нет, а завтра они есть. Вот прям каких-то универсальных сайтов по существу вопроса не существует. Удобно - это ГПЗУ на участок, но его сделать может только сам собственник или лицо по доверенности от него. Но и там всей искомой информации не будет.
17
0
308/50 000
0/50 000
Алексей Эктов
ИП Эктов А. А.
3 ноября 2022, 07:10
Здравствуйте, Юлия.
1. Нужно поднять градостроительный план. Это вам поможет увидеть годовой и 5-ти летний план городо/региона
2. Заказать "Сведения из информационной системы обеспечения градостроительной отрасли "Ваш регион"". В этой справке вы увидите всю информацию по использованию участка и его дальнейшие назначения.
3. Изучить на официальном сайте по кадастровой карте ближайшие участки. Стоят по ним ограничения, есть ли в радиусе 5 км рекреационные зоны.
2
0
479/50 000
0/50 000
Алексей Эктов
ИП Эктов А. А.
3 ноября 2022, 07:14
Добавлю. Обратитесь к кадастровым инженерам, чтобы они собрали для вас сведения по данному участку. Это упростит и ускорит для вас процесс.
0
0
140/50 000
Юлия
Автор
3 ноября 2022, 19:50
да вот я пытаюсь найти актуальные генпланы Новой Москвы и области, вот бы такую же карту как росреестр
0
0
102/50 000
Алина Арифуллина
Частный маклер
3 ноября 2022, 00:02
Однозначно, в первую очередь в генеральном плане
0
0
48/50 000
0/50 000
Владимир Хвылёв
2 ноября 2022, 15:59
Еще можно на; ргис точка мосрег тчк ру (по английски)
2
0
54/50 000
0/50 000
Юлия
Автор
3 ноября 2022, 19:49
спасибо, интересно и полезно
0
0
28/50 000
Владимир Хвылёв
2 ноября 2022, 12:33
Ещё можно на https://rgis.mosreg.ru/v3/#/
0
0
41/50 000
0/50 000
Геннадий Савинов
1 ноября 2022, 20:04
О перспективах развития поселения лучше всего смотреть в Генеральном плане, если он конечно есть. Что-то будет в Правилах землепользования и застройки. Некоторую полезную информацию содержат региональные системы обеспечения градостроительной деятельности. Полезное будет в отраслевых программах по обращению с твердыми коммунальными отходами, транспортному развитию и пр.. ГПЗУ не только может не содержать нужной информации, но и быть ошибочным. В моей коллекции недостоверных ГПЗУ их уже 4. Кроме того, можно использовать иные методы анализа перспектив развития территории. Например, недавно при анализе одного из участков в Ленинградской области пришлось опровергать слухи о возможном строительстве рядом железной дороги.
15
0
724/50 000
0/50 000
Артем Селивановский
Частный маклер
1 ноября 2022, 14:08
Здравствуйте, собственник земельного участка должен заказать ГПЗУ, там все будет видно. Он делается бесплатно, 5-7 рабочих дней, после приходит на электронную почту. ГПЗУ может заказать только собственник, либо доверенное лицо.

Во всех источниках, которые Вы будете смотреть будет либо недостоверная информация, либо она будет отражена после того, как это будет отмечено в ГПЗУ данной локации.
12
0
404/50 000
0/50 000
ID: 88760798
1 ноября 2022, 14:03
Если уже определились с районом/округом, где будете покупать участок, найдите на сайте его администрации ПЗЗ -- план застройки и землепользования. Там указаны зоны, территории и ограничения по их использованию. И если у администрации появляются планы по застройке/освоению каких-то территорий, они должны публиковать обновления у себя же на сайте.
Для примера -- ПЗЗ и др. документы по округу Истра: https://istra-adm.ru/activities/development?tab=tab5316
Ну и ГПЗУ тоже, конечно, нужен.
0
0
497/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
1 ноября 2022, 13:09
Добрый день, Юлия! Через госуслуги заказать ГПЗУ (кроме действующего собственника никто не сможет. Попросите пусть закажет - это нормальный порядок отношений между потенциальным покупателем и продавцом). Также рекомендую нанять специалиста на сопровождение сделки, ибо не дорого, но зато надёжно, заодно проверит на предмет юридических пороков и оценит риски покупки.
17
0
367/50 000
0/50 000
Александр Седов
Частный маклер
1 ноября 2022, 12:53
Попросите продавца ГПЗУ
15
0
23/50 000
0/50 000
Александр Седов
Частный маклер
1 ноября 2022, 13:21
добавлю, по одному участку смотрел 2 ГПЗУ, полученных в течение года, и два раза планы местных властей менялись, относительно объекта. Люди до сих пор в раздумье, начинать им строительство дома или нет.
0
0
203/50 000
Юлия
Автор
1 ноября 2022, 23:14
А что там именно было? те ГПЗУ, что я видела, содержат просто прямоугольник места, в котором можно построить дом. Как правило, это просто отступы по 3 метра с каждой стороны от границы...
0
0
187/50 000
Александр Седов
Частный маклер
2 ноября 2022, 10:39
По всей видимости, вы не ГПЗУ видели, ГПЗУ - документ на нескольких страницах, и там достаточно много сведений, вплоть до возможности подключения коммуникаций.
0
0
159/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы