Здравствуйте
Я собственник квартиры полученной от моей матери по договору пожизненной ренты. Сейчас мама хочет сделать так чтобы квартира принадлежала мне без этого обременения
Как это можно сделать?
Цифры недели
21 февраля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Авторы
0
0
10
ID: 6719472
Могут подойти
10 комментариев
Добрый день! Непонятно, зачем маме это нужно? Если она там живет , это ничего не меняет , когда ее не станет, Вы снимете обременение и сможете распоряжаться - продать , дарить и тд. Тем более у Вас не будет налога к уплате в связи со сроком владения.
Учитывая, что скорее всего у Вас договор пожизненной ренты (пожизненного содержания с иждивением) то единственный вариант снять обременение - расторгнуть договор у нотариуса. Квартира снова окажется в собственности Вашей мамы. В этом случае она сможет подарить ее Вам без уплаты налогов. Для того чтобы Вам ее продать придётся ждать 5 лет после этого, иначе будет налог 13% с суммы продажи.
Если Вы все это затеваете , чтобы вывести жену из потенциальной совместной собственности , раз платите в браке, то это можно сделать и брачным договором, не расторгая ренту. Также в суде вполне возможно доказать, что реальных платежей по договору ренты не было в пользу мамы с Вашей стороны и соответственно это не является совместно нажитым имуществом.
Учитывая, что скорее всего у Вас договор пожизненной ренты (пожизненного содержания с иждивением) то единственный вариант снять обременение - расторгнуть договор у нотариуса. Квартира снова окажется в собственности Вашей мамы. В этом случае она сможет подарить ее Вам без уплаты налогов. Для того чтобы Вам ее продать придётся ждать 5 лет после этого, иначе будет налог 13% с суммы продажи.
Если Вы все это затеваете , чтобы вывести жену из потенциальной совместной собственности , раз платите в браке, то это можно сделать и брачным договором, не расторгая ренту. Также в суде вполне возможно доказать, что реальных платежей по договору ренты не было в пользу мамы с Вашей стороны и соответственно это не является совместно нажитым имуществом.
0
0
1 005/50 000
0/50 000
И ещё, если у вас договор пожизненной ренты, то выкупить не получится.
5
0
70/50 000
0/50 000
1. Допустим мама даёт согласие на отчуждение. Квартира также остаётся в обременении, пока рента не будет исполнена.
2. Нельзя продать квартиру жене, она является совместно нажитым имуществом, потому что ренту выплачиваете в браке.
2. Нельзя продать квартиру жене, она является совместно нажитым имуществом, потому что ренту выплачиваете в браке.
6
0
235/50 000
0/50 000
Выкуп Квартиры по ренте через нотариуса
0
0
39/50 000
0/50 000
Имеется ввиду выкуп Плательщиком ренты у рентополучателя
0
0
56/50 000
ID: 6719472
16 июля 2022, 16:12
Но в нашем договоре есть такой пункт : плательщик ренты вправе отчуждать ,сдавать в залог или иным способом обременять указанную квартиру только с нотариального удостоверенного согласия получателя ренты
Или с тех пор произошли какие-то изменения в законодательстве?
Договор от 2003г
Или с тех пор произошли какие-то изменения в законодательстве?
Договор от 2003г
0
0
293/50 000
0/50 000
16 июля 2022, 15:52
К сожалению, так не получится. Только расторжение или выкуп.
1
0
60/50 000
0/50 000
ID: 6719472
16 июля 2022, 13:35
А вот такой вариант: мама мне даёт разрешение на продажу я продаю эту квартиру своей жене а жена потом её мне продаёт
0
0
117/50 000
0/50 000
16 июля 2022, 12:30
Добрый день. Вы можете снять обременение путем выкупа ренты. Обратитесь к нотариусу, который оформлял Вам предыдущую сделку.
3
0
124/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Если хотите, чтобы обременения не было, то только через расторжение договора ренты и потом можно сделать дарение.
Для какой цели вы хотите снять обременение?
подумайте хорошо, стоит ли это делать, потому что такими манипуляциями, во-первых, вы испортите «историю» квартиры, во-вторых, у вас «обнулится» срок владения квартирой