Поиск по журналу

Москва и МО

Как посчитать стоимость двухуровневой квартиры?

Виталий Викторов

19 февраля 2022

Вся Россия

705

На рынке стоит в рекламе квартира в 2 уровня, второй уровень - неполноценный, антресоль. Квартира 100 метров, последний этаж. КАК посчитать стоимость квартиры, зная стоимость метра на первом уровне? может есть какие-то коэффициенты?

Авторы

Виталий Викторов

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

17 633 031 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 5

Говорово

13 мин.

ЖК "Переделкино Ближнее Город-парк", к2, 17-й кв-л, Переделкино Ближнее мкр, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

10 000 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 13

Боровское шоссе

5 мин.

Боровское шоссе, 18К3, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

8 800 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 5

Говорово

9 мин.

улица 50 лет Октября, 23К1, Москва

1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

6 комментариев

не риэлтор

19 февраля 2022, 17:37

Лучший совет

объект недвижимости на вторичном рынке не подлежит чисто механическому расчету в принципе. всегда есть какая-то пусть небольшая, но вилка, в зависимости от разных факторов.
если же объект нетиповой (а двухуровневая квартира - все-таки сравнительно нетиповой объект), то цена на него складывается из уровня спроса, но никак не по каким-то механическим расчетам.
хороший специалист никогда не ориентируется на такую сугубо условную величину как стоимость квадратного метра. тем более, какой коэффициент вводить на второй этаж, понижающий или повышающий? для кого-то это "неполноценный", как вы выразились, этаж. а для кого-то наоборот - преимущество

658/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга Подвигина

22 февраля 2022, 15:50

Если Вы покупатель, то справедливая цена - та,на которой Вы с продавцом сошлись. Если продавец - все понятно по статистике - звонки-просмотры-торги. Если не звонят - значит слишком дорого, если не смотрят - просто дорого, если начали торговаться - значит цена рядом. Но цена в понимании данного времени, позже все может поменяться.

331/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

19 февраля 2022, 18:28

Здравствуйте. Невозможно нетиповой объект подогнать под общие стандарты. Никаких формул не существует. Стоимость устанавливается примерная, а далее ее корректирует рынок.

171/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Виталий Викторов

Автор

19 февраля 2022, 18:12

Это все понятно. А как проверить спрос? Просто повесить утку? Не наш метод .. Я покупатель. Историю продаж Сбера я поднял, но там все относительно и одноуровневые квартиры. Да и понятно, что цена будет в диапазоне.

214/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Артем Селивановский

Частный маклер

19 февраля 2022, 17:51

Здравствуйте, Виталий, здесь немаловажно насколько пригоден для использования этот антресольный этаж (там высота потолка может быть, например, 80 см, что если там установить даже не кровать, а просто положить матрац, на него все равно только ползком взбираться либо согнувшись дважды), и сама локация очень важна. Цену таких объектов можно анализировать по спросу, насколько она вообще интересна покупателю.

Согласен с не риэлтором полностью - просто арифметически ("в лоб") считать стоимость таких объектов не совсем правильно.

539/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Виталий Викторов

Автор

19 февраля 2022, 17:47

Спасибо за ответ! Когда сегодня на рынке люди цены рисуют "по соседу", а сосед от балды.... и соответственно все висит, то и приходится обращаться к математике, я не говорю, что это истина, но это некий ориентир. Я поднял историю продаж - она тоже ничего не показала. Что касается спроса... У меня в ближнем Подмосковье (7 км от МКАД) за квартиру внесен аванс (вторичка), по цене за метр 360 000 и при кадастре в 4 раза ниже. И в квартире нет золотых унитазов. Это картина сегодняшнего дня.

492/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях