Поиск по журналу

Москва и МО

Как посчитать налог с продажи квартиры?

Илья

6 января 2022

Вся Россия

2 866

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как правильно посчитать сколько будет составлять налог с продажи квартиры и можно ли его как-то не платить вовсе.

- Квартира в долях 1/2 на меня и мать.

- Квартира приобретена по договору купли-продажи по гос. программе (Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение "Горжилобмен"), по этому договору мы выплачивали её несколько лет в рассрочку.

- В собственности квартира менее трех лет (с начала 2021 года)

- Продавать хотим в этом году, и в этом же году покупать новую квартиру. Оформлена будет либо на мать, либо также в долях.

Авторы

Теги

Обсудить

Илья

купля-продажа продажа квартиры

Могут подойти

15 170 280 ₽

апарт.-студия, 30 м², этаж 3

Автозаводская

3 мин.

ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва

31 275 227 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 16

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

33 574 359 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 5

Фили

7 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

28 666 829 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 16

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

100 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 45 м², этаж 4

Ленинский проспект

4 мин.

ЖК "Байконур", улица Вавилова, 2/1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

16 250 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 14

Раменки

5 мин.

Винницкая улица, 9К1, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 2

Шаболовская

12 мин.

улица Шухова, 4, Москва

25 000 000 ₽

3-комн.кв., 45 м², этаж 2

Спортивная

11 мин.

Новодевичий проезд, 8, Москва

5 500 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

3 комментария

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

6 января 2022, 23:14

Лучший совет

В Москве такие договора купли-продажи с отсрочкой платежа заключают с центром аренды жилья при департаменте. Возможно, в Питере немного по-другому называется. Налог возникает, можете использовать стандартный имущественный вычет на миллион, но если расходов по договору купли-продажи больше, тогда лучше заявить вычет по расходам (нужно использовать все платежи в отсрочку). Если этого не хватит, то минимизировать или свести на нуль за счёт имущественного вычета при приобретении имущества, если этот вид вычета не израсходован ранее (через так называемый взаимозачёт).

569/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

7 января 2022, 10:51

Илья, не совсем правильно, но примерную формулу поняли. При грамотном подходе уже сейчас не будет налогов без дополнительной покупки новой квартиры. Вы уже купили и КАЖДЫЙ из Вас уже имеет право на имущественный вычет при приобретении, единственное, что на сумму 3 миллиона на двоих из возможных четырёх. Ничего, у каждого в запасе останется по 500 000 рублей, что активируется после очередной покупки, а пока и имеющегося ресурса достаточно, чтобы свести Ваши с мамой налоги на ноль, без всякой спешки с покупкой новой квартиры. В Питере есть сильный специалист по налоговым декларациям, могу поделиться номером, но не в публичном пространстве.

645/50 000

Арман Барекян

Авангард Недвижимость

7 января 2022, 10:56

"И как на это всё влияет то, что квартира в долях 1/2? Все вычеты надо делить на 2"

Вычет по расходам общий на 3 млн.- соразмерно долям, а право на имущественный вычет при приобретении имущества у каждого на 2 млн.

225/50 000