Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Посуточная загородная
ячейка ВТБ + нотариус, помогите разобраться
Дезсинтез ООО
16 июня 2022
Вся Россия
1 888
15

Здравствуйте!


Возможно, странный вопрос, но не очень понимаю принцип ячейки.

Сделка по покупке (мы - Покупатель) недвижимости, через ячейку в ВТБ 24

Три периода доступа:

1 период - Покупатель + Продавец (закладка денег, 1 день)

2 период- Продавец (30 дней)

3 период - Покупатель (30 дней)


у нас у каждого есть ключ от ячейки

если сделка состоялась, то мы встречаемся в банке в период 2, отдаём ключ Продавцу, он нам - расписку.


Вопросы.

1.

Если сделка не состоялась, то, как понимаю, в период 3, мы (Покупатель) можем открыть ячейку и забрать РРР. Но не могу понять, как мы это технически можем сделать, если один ключ есть у Продавца?


2.

сколько по срокам регистрируется нотариальная сделка в Московской области (электронная регистрация, подаёт нотариус)?


Спасибо за мнение.


Спасибо!

Авторы
15
Дезсинтез ООО
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
20 774 200 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 10
30 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 10
Щербинка
5 мин.
шоссе Остафьевское, 12к2, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
2-комн.кв., 33 м², этаж 9
10 000 000 ₽
2-комн.кв., 33 м², этаж 9
Царицыно
8 мин.
Севанская улица, 8, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
50 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 4
Филатов Луг
12 мин.
улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
10 800 000 ₽
1-комн.кв., 36 м², этаж 3
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Теплый Стан, 21К5, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 17
9 790 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 17
Царицыно
6 мин.
ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва
4-этаж. дом 182 м²
19 990 000 ₽
4-этаж. дом 182 м²
Потапово
7 мин.
улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва
2-этаж. дом 117 м²
26 800 000 ₽
2-этаж. дом 117 м²
Румянцево
20 мин.
1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
15 комментариев
Татьяна Скулкина
Частный маклер
16 июня 2022, 05:24
Лучший совет
Здравствуйте. Да, в ВТБ два ключа от индивидуального банковского сейфа, но доступ к ячейке в срок аренды сейфа(согласно договору) , возможен только при наличии обоих ключей и зарегистрированных документов.
Закладчик передаст вам свой ключ только после того, как собственность на его имя будет зарегистрирована. При нотариальной сделке этот срок 1-3 дня.
В течение срока аренды ИБС (30 дн.) вы без проблем успеваете забрать денежные средства.
3
0
452/50 000
0/50 000
Дезсинтез ООО
Автор
16 июня 2022, 08:00
Татьяна, здравствуйте!
Спасибо за ответ

Мы = Покупатель = Закладчик

вопрос, как мы защищены на случай, если сделка не состоится?
Условно, сделка не состоялась, второй ключ у продавца, он его не отдаёт.
Как нам забрать деньги из ячейки? ключ то у нас один, второй - у продавца.
0
0
313/50 000
Александр Воронич
16 июня 2022, 13:49
Здравствуйте. Самое время для покупателя осознать, что Вам срочно необходимо обращаться к квалифицированному риэлтору, который подготовит и проведёт сделку ибо совершенно очевидно, что уровень Ваших знаний в этом направлении стремится к нулю, а те знания, что если. ошибочны. Покупатель - юридическое лицо? Здесь тоже свои особенности, без учёта которых сделку не провести.
1
0
373/50 000
0/50 000
Николай Поляков
Частный маклер
16 июня 2022, 13:44
В банке не спрашивали эти моменты или вы согласились на все усл. по их ячейке, но не " озадачили" менеджера рассказать что и как ? Если уже все запустили, идти с договором в втб и там вам все объяснят. Это будет самый лучший способ, а так не видя договор на ячейку, трудно что то советовать..
0
0
294/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
16 июня 2022, 12:39
Ну тогда логика никакая, потому что у вас при выемки будет не совместный доступ.
Соотвественно, если продавец идёт в ячейку забирать деньги, он забирает и расписку. Тогда какой смысл её закладывать в общую ячейку?
Если решили закладывать расписку в ячейку, то берите 2 ячейки и у каждого будут ключи от своих ячеек.
2
0
325/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
16 июня 2022, 12:35
Ааа, вы в одну ячейку закладываете и деньги и расписку?
0
0
55/50 000
0/50 000
Дезсинтез ООО
Автор
16 июня 2022, 12:30
Антонина, так ячейка одна, и на ключ и на расписку
логика в том, что мы приходим вместе, вместе открываем, Продавец забирает РРР, Покупатель забирает расписку.
0
0
164/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
16 июня 2022, 12:20
Так заберите себе этот ключ. А ему отдайте ключ от ячейки с распиской
0
0
69/50 000
0/50 000
Дезсинтез ООО
Автор
16 июня 2022, 12:08
Здрвствуйте!
Немного не так
Как понял, у ВТБ своя "фишка"
Выше писала Татьяна Скулкина как раз, как у них это работает

Ячейка одна, ключей - два.

Отсюда и вопрос, как это работает
документы для доступа в Период 3 - только Паспорт

НО вопрос в этом "доступе", ключ второй ведь у Продавца...
0
0
341/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
16 июня 2022, 11:50
Добрый день.
Кто закладывает что-то в ячейку, тот у хранит ключ от нее. Покупатель деньги - ключи у него, продавец расписку - ключи у него. Далее встречаетесь, меняетесь и каждый забирает свое или так: встречаетесь, меняетесь, пытаетесь открыть, а ключ не подходит или в ячейке чистый белый лист (шутка со смыслом...).
Сроки регистрации при отправке документов нотариусом 1-3 рабочих дня.
2
0
400/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
16 июня 2022, 11:31
Я не помню, является ли у втб ключи существенным условием доступа- этот момент вам нужно уточнить в депозитарии.
Но я вижу ситуацию так: если у вас расписка тоже заложена в ячейку, значит у покупателя должны остаться ключи от ячейки с деньгами, у продавца- с распиской. Каждый остаётся при своём. Регистрация проходит- меняетесь ключами.
Регистрация не проходит- каждый забирает своё, не зависимо друг от друга.
2
0
422/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
82
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы