Поиск по журналу

Москва и МО

Ипотека Сбербанка при оформленой собственности на дом и землю и незарегистрированной постройке

Алексей Ив

Частный маклер

23 мая 2023

Вся Россия

2 786

Здравствуйте, уважаемые коллеги!

Ипотечник Сбербанка покупает дом с земельным участком. Право собственности оформлено. На участке имеется несколько оформленных нежилых построек, и одна кап.постройка (с фундаментом), которая не состоит на кадастровом учете, но отмечена в техническом плане.

Может ли Сбербанк одобрить такой объект, без постановки этой кап.постройки на кадастровый учет?

И 2 вопрос: Т.к. у собств не вышел минимальный срок владения и он будет оплачивать налог, как оформить ДКП, чтобы получить налоговый вычет -1 млн и 250 т на нежилые помещения? Двумя разными договорами или все таки одним? Менеджер банка не дал ответ по поводу такого оформления.

Заранее всем благодарен за ответы.

Авторы

Теги

Алексей Ив

Частный маклер

загородная недвижимость ипотека банк покупка жилья налоговый вычет

Могут подойти

18 989 831 ₽

студия, 25 м², этаж 14

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

14 990 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Ясенево

4 мин.

Новоясеневский проспект, 22К3, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

11 000 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

13 900 000 ₽

3-комн.кв., 49 м², этаж 7

Коньково

3 мин.

Профсоюзная улица, 130К1, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

16 990 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 3

Коломенская

8 мин.

проспект Андропова, 42К2, Москва

16 890 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Коломенская

12 мин.

Коломенский проезд, 27к2, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

7 комментариев

Михаил Шатов

Частный маклер

23 мая 2023, 22:24

Лучший совет

Сбер одобрит все, на что есть право собственности. Конечно все одним договором / постройки следуют судьбе земли. Наличие какой то постройки в межевом плане ни на что не повлияет. Если все объекты недвижимости в собственности менее минимального предельного срока , то соблюдая 70% от кадастровой стоимости каждого из объектов, общий вычет составит 1,250. Если участок, например, был приобретен ранее , можно суммы в рамках дозволенного в дкп распределить. Также можно воспользоваться вычетом на сумму покупки Вами (расходов, связанных с приобретением этих доходов) или на сумму покупки предыдущим собственником, если было допустим наследство.

641/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алексей Ив

Автор

Частный маклер

24 мая 2023, 00:40

Михаил, благодарю за такой подробный ответ! Легких Вам сделок!

62/50 000

Иосиф Колодин

Частный маклер

24 мая 2023, 07:53

Добрый день!
Алексей, Вы представляете интересы продавца ?!.
Для ответа по налогам в Вашем вопросе недостаточно информации.
Вот некоторые рекомендации для составления ДКП:
1. Цену земельного участка, дома и построек следует обсудить и согласовать с банком;
2. Цена каждого объекта должна быть не менее 70% кадастровой стоимости этого объекта;
3. Какие были (если они были) расходы продавца на приобретение каждого продаваемого объекта (дом, земельный участок, нежилые постройки), подтвержденные договором покупки и платежными документами.

Говорить о возможной налоговой нагрузке продавца можно имея более подробную информацию...
Если что, обращайтесь в личку.

707/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алексей Ив

Автор

Частный маклер

24 мая 2023, 08:54

Иосиф, благодарю Вас за предложение и развернутый ответ. С налогами все понятно, сомневался именно по правильности оформления продажи дома, участка и нежилых именно в одном договоре. Удачных Вам сделок!

203/50 000