Поиск по журналу

Москва и МО

ипотека на машиноместа

29 ноября 2022

Вся Россия

2 350

Коллеги, доброго времени суток! Необходима консультация. Клиент хочет купить машиноместа в ипотеку, три м/м принадлежит одному собственнику, на каждое м/м имеется кадастровый номер, еще два м/м принадлежат другому собственнику, продавцы разные, м/м в одном ЖК находятся. Можно ли оформить ипотеку в одном банке на одного заемщика двумя договорами купли- продажи. Честно говоря, я плохо представляю как это возможно, одна ипотека, один объект, но может быть кто-то сталкивался с такой сделкой? Если есть варианты, какие банки проводят такие сделки?

Авторы

Теги

Валентина Суслова

ипотека

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

33 574 359 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 5

Фили

7 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

27 127 750 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 34

Хорошёво

20 мин.

ЖК "Level Звенигородская", Левел Звенигородская ЖК, Москва

53 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Багратионовская

2 мин.

Барклая улица, 16К1, Москва

17 590 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 8

Полежаевская

6 мин.

улица Куусинена, 6К10, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

25 000 000 ₽

3-комн.кв., 45 м², этаж 2

Спортивная

11 мин.

Новодевичий проезд, 8, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 3

Сокол

15 мин.

3-й Балтийский переулок, 4К2, Москва

11 комментариев

Алина Арифуллина

Частный маклер

29 ноября 2022, 15:40

Лучший совет

Один кредитный договор на один объект, один договор купли-продажи на один объект

80/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

Частный маклер

29 ноября 2022, 18:45

Ну если это «семейное» машино-место, когда 2-3 места друг за другом, либо в ряд, то можно объединить, в принципе. Но это нужно очень-очень заморочиться. И по времени это будет месяца 4-6. Гораздо проще найти такой банк, который прокредитует на условиях, необходимых покупателю. А вы не рассматриваете две последующих сделки? Если доход заемщика позволяет, то можно хоть 3 ипотеки взять. Купили 3 места, условно, через месяц-полтора еще два. Так и банку будет проще это переварить. Либо в разных банках. Ну это как вариант, точно помню, был клиент с 3 ипотеками).

562/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Валентина Суслова

Автор

29 ноября 2022, 19:43

Дмитрий, м/м не семейные, в одном ряду, друг за другом. Цена по кадастру и в продаже 1 м/м - 400.000-500.000 руб. Как думаете, банки будут кредитовать?

151/50 000

Дмитрий Каредва

Частный маклер

29 ноября 2022, 19:57

Не знаю, при таких ценах. Есть минимальный размер ипотечного кредита. Нужно его уточнить в банке. Он отличается даже в одном и том же банке, но в разных регионах. Ниже него банку выгоднее выдать нецелевой (потреб) кредит.

221/50 000

Валентина Суслова

Автор

29 ноября 2022, 20:03

в среднем по Москве где-то 600.000 минимальный размер ипотеки.

62/50 000

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

29 ноября 2022, 18:35

Валентина, как вы себе представляете «объединение всех м/м каждому продавцу в один кадастровый номер»?
Это же невозможно сделать:)
Вам нужно в один день получить три кредита на 3 м/м в разных банках:)

215/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Валентина Суслова

Автор

29 ноября 2022, 17:46

Коллеги, благодарю всех за ответы. РоссБанк берет со смежным м/м. Думаю, необходимо делать объединение всех м/м каждому продавцу в один кадастровый номер.

154/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

29 ноября 2022, 17:37

Вообще-то, что касается количества договоров купли-продажи, то имейте ввиду, что в один ДКП без проблем можно "впихнуть" и несколько объектов. Тогда кредитный договор тоже будет один на всё.

190/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

Частный маклер

29 ноября 2022, 16:37

Здравствуйте. Юридически не вижу никаких препятствий к такому оформлению. Договоры, в которых в залог передаются сразу несколько индивидуально определенных объектов недвижимости - не редкость. Но технически… Будет ли банк индивидуально подходить к кредитной документации по сделке, когда стороны договора - физики, а сумма кредита с учетом стоимости машино-мест небольшая - это вопрос. Если это банк из разряда Сбер, ВТБ, то, наверное, вряд ли. А если что-то вроде РосбанкДом или аналогичный, где можно заранее связаться с менеджером и подробно все обсудить, то все может быть, надо звонить/писать им.

601/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

29 ноября 2022, 16:10

Я вот тоже думаю Вам этот вопрос необходимо согласовывать с банком-кредитором. Я в ситуациях купли-продажи одновременно нескольких объектов всегда что-то оформлял через ипотеку, что-то обычным договором.

203/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Седов

Частный маклер

29 ноября 2022, 15:42

Вам лучше проконсультироваться в банке, предоставляющем кредит.

63/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях