Добрый день!

Самостоятельно налоговая вас вряд ли "вычислит". Но "весь процесс по закону" не получается. Сделки с дарением мнимые, т.к. фактическим собственником остаетесь вы, и деньги от продажи, в конечном итоге, получите тоже вы. Поэтому, если появится недоброжелатель (особенно среди участников) и обратится с заявлением в налоговую/прокуратуру - отвечать вам придется. Шантажировать вас в течение 3-х лет - можно спокойно.

Перспективы продажи у вас тоже сильно уменьшаются. Вы теряете не только ипотечников (которых большинство сейчас), но и обычных покупателей, которых напугает ваша схема. А она напугает. Свежее наследство с последующим дарением по сомнительным мотивам - это веская причина, чтобы не рассматривать покупку вашего дома. Хорошим дисконтом вы сможете покупателю закрыть на это глаза, но с таким же успехом можно просто заплатить налоги.

В общем, весьма сомнительна ваша идея. Дождитесь лучше 3-х лет с момента смерти наследодателя и продавайте спокойно по максимальной цене.

Зачем все это городить? Только усложните.. Напридумывают.. Просто продать с занижением..

1) договор дарения,+регистрация=деньги;
2) договор купли-продажи доли-нотариальный+отказы+регистрация=деньги
3) см.п.3=деньги
4) см.п.2 или п.3=деньги
5) Временные издержки+риски непроведения какой-либо из частей
6) скидка хорошая за этот винегрет
Есть ли тут хоть какая-то экономия? Не проще ли заплатить налог? Считать надо.

Вы сейчас описали реальный, а главное законный способ налоговой оптимизации.

Доказать мнимость данных сделок будет достаточно проблематично, если конечно Ваши родственники не сообщат налоговой, что они не понимали, что происходит и Вы все денежные средства от продажи жилья забрали себе, в случае, если вообще возникнут вопросы.

Был интересный прецедент с застройщиком малоэтажных многоквартирных домов, который для уменьшения налога решил подарить квартиры родственникам, после чего, они оформили на него доверенности и он после реализации квартир воспользовался по каждой имущественным вычетом. После проверки ФНС ему начислили "правильный" налог, из-за того, что родственники в беседе с налоговой "сдали его с потрохами".

А на счёт того, что это значительно сократит круг покупателей, поддерживаю своих коллег. Отпадут ипотечники и будет смотреться подозрительной история жилья, которая будет отпугивать потенциальных покупателей.

проведя такую вот "операцию ы"(с), вам придется как минимум делать дисконт. потому что любой покупатель тут же встанет в стойку: зачем лишний стремный переход права собственности прямо перед продажей? как минимум это сильно подозрительно. и мало ли что он там говорит о налогах... (да ведь вы и не будете раскрывать свой схематоз каждому встречному, правда?)
поэтому прав евгений тараканов: дождитесь 3 лет, и продавайте нормальный чистый объект

Благодарю за ответы!

Налоговая нормально всё воспринимает. Если сумма сделки каждой доли не более миллиона рублей.
И ещё, "не нужно будет подавать в инспекцию налоговую декларацию при продаже недвижимого имущества (жилых домов, квартир, комнат, садовых домов или земельных участков) на сумму до 1 млн рублей. Данные нововведения будут распространяться на лиц, продавших имущество начиная с налогового периода 2021 года."

домовладение было приобретено в 1965 году или около того и далее передавалось по наследству,так что расходов там нет. Про ипотеку спасибо! помогли, не думала об этом. значит придется искать людей с только " наличкой". Больше интересует вопрос как налоговая инспекция такое "воспринимает" . Весь процесс так-то по закону получается.

Здравствуйте. Тремя договорами можно оформить, чтоб каждый смог воспользоваться имущественным вычетом в миллион. Но если покупатель будет с ипотекой, такой алгоритм не подойдет. Банки берут в залог только объект целиком. А покупателей с ипотекой много. И вы таким образом сузите круг приобретателей.
А есть возможность использовать вычет по расходам наследодателя?
Не лучшая схема с дарением придумана, не следует так делать до появления реального покупателя.