Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
ГПЗУ: стоит ли опасаться ПЛАНИРУЕМЫХ особо охраняемых природных территорий?
Татьяна
17 февраля 2021
Вся Россия
6 947
13

Перед покупкой участка заказали ГПЗУ, чтобы проверить не находится ли участок в Зонах с особыми условиями использования территорий. Выяснилось, что участок "полностью расположен в зоне ПЛАНИРУЕМЫХ особо охраняемых природных территорий областного значения".


Кто-нибудь сталкивался с такими зонами (планируемыми, а не фактическими)? насколько это может стать серьезной проблемой при строительстве дома на этом ЗУ?


На соседних участках дома построены и официально зарегистрированы

Авторы
Теги
13
Могут подойти
13 комментариев
17 февраля 2021, 17:34
Лучший совет
Планируемая ООПТ в каком-то смысле хуже существующей, поскольку для последней не известен режим охраны и ограничения в осуществлении хозяйственной деятельности. Представьте, сегодня вы купили участок, а завтра принято постановление о режиме ООПТ, запрещающем строительство. Построиться не успели, разрешение не дадут. Некоторой защитой может быть получение разрешения на строительство дома, с нужными покупателю параметрами, текущим собственником. Это разрешение в течение 10 лет от момента его получения может быть использовано и покупателем. Но не факт, что его сегодня дадут в зоне планируемой ООПТ. И не факт, что власти его будут учитывать в пользу покупателя в будущем. Если участок вне черты населенного пункта, режим охраны будет строгим. Кроме того, ограничения можно приближенно оценить, если известен вид ООПТ. Также имейте ввиду, что имея на руках ГПЗУ с предупреждением о планируемой ООПТ, в будущем покупатель не сможет говорить: "Сами мы не местные, ничего не знали".
4
0
983/50 000
0/50 000
Татьяна
Автор
17 февраля 2021, 18:36
Спасибо за развёрнутый ответ. Но ведь ЗОУИТ ЗОУИТу рознь? В одних зонах проблематично строиться, в других – можно, ведь так? В моём ГПЗУ написано:
«Земельный участок полностью расположен в зоне планируемых особо охраняемых природных территорий областного значения: Планируемые природно-исторические территории (ландшафты) - "Исторический город Сергиев Посад"».
К слову, к этой зоне относится ВЕСЬ наш город и несколько близлежащих деревень, проверила по ПЗЗ. Понятно ж, ограничений по застройке тут возникнуть не должно. Интересует, а если не по застройке, то по каким пунктам могут возникнуть ограничения?
0
0
616/50 000
17 февраля 2021, 19:25
У Вас, скорее, объект культурного наследия, достопримечательное место, а не ООПТ. Ограничения по застройке будут, но, как правило, они приемлемые (высотность, используемые материалы, неяркие фасады, нединамичные силуэты, ритмичность построек, сохранение исторически сложившегося характера застройки). Хотя могут потребовать археологических раскопок за 100 и более тысяч рублей. В Вашем ГПЗУ есть пятно застройки ( с учетом планируемой ООПТ) или участок изображен белым, без пятна застройки?
0
0
491/50 000
17 февраля 2021, 19:44
Ограничения в зоне охраняемых ландшафтов могут быть самыми строгими, с полным запретом на строительство. Примеры есть (Русская Палестина, Есенинские места и пр.).
0
0
162/50 000
18 февраля 2021, 18:52
Спасибо! Последнее время - вебинары, и очень редко.
1
0
51/50 000
0/50 000
Татьяна
Автор
18 февраля 2021, 18:32
Спасибо! Прям захотелось к вам на семинар записаться, очень подробно рассказываете:)
0
0
84/50 000
0/50 000
18 февраля 2021, 11:21
Попробуйте узнать в Архитектуре, кто проектирует зону. Обычно это диссертация. В зоне может быть несколько десятков подзон, для каждой - свой градостроительный регламент. Про раскопки вам выдадут памятку при получении разрешения на строительство. Плохо то, что копают только летом, а разрешение может быть с условием проведения раскопок и ничего не обнаружения. Если в этот период установят зону, разрешение "вступит в силу", если для подзоны, где участок, стройка вообще возможна. Их не смущает, что запреты на строительство накладываются на плотно застроенные массивы. Жить в "историческом городе" - большое наказание.
3
0
620/50 000
0/50 000
Татьяна
Автор
18 февраля 2021, 09:20
А как такой "прогноз", простите за вопрос, сделать-то? Он же должен ко всей этой ООПТ относиться? Не будут же весь 'Исторический город Сергиев Посад' сносить для улучшения ландшафта?:)) А про раскопки, спасибо, учту ( о них мы узнаем, когда уведомление о начале стройки подадим, так?)
0
0
284/50 000
0/50 000
18 февраля 2021, 01:06
Правильно понимаете. Если отбросить возможный вариант, что у всех собственников будут недвижимость выкупать и сносить, чтобы ландшафты были красивыми. Поэтому дополнительно целесообразно попробовать сделать прогноз будущего режима ограничений для места расположения этого участка. И про археологические раскопки за 100 тыс. не забывайте, такие места в Сергиевом Посаде уже есть.
3
0
378/50 000
0/50 000
Татьяна
Автор
17 февраля 2021, 21:58
Я правильно понимаю, что, если продавец подаст уведомление о начале строительства (с нужными покупателю параметрами дома), и ему дадут добро, то переживать не стоит?
0
0
165/50 000
0/50 000
Татьяна
Автор
17 февраля 2021, 21:52
Спасибо, ещё раз! В Чертеже ГПЗУ весь участок заштрихован однотонными чёрными линиями (никаких наложений других по цвету линий), а в подписях к плану написано, что штриховка – это «границы зон, в пределах которых разрешается строительство объектов капитального строительства».
0
0
276/50 000
0/50 000
Агентство Гарантия
17 февраля 2021, 15:00
Не могу обсуждать как у Вас, но у нас подобные проблемы практически неразрешимы. причем даже в суде. Следует уточнить, что большинство споров по санитарно-защитным зонам проходят в пользу заявителя (гражданина), а вот по красным линиям обычно в пользу муниципалитета.
0
0
267/50 000
0/50 000
Татьяна
Автор
17 февраля 2021, 15:24
По фактическим зонам - согласна. Но тут речь идет именно о "планируемых" зонах
0
0
78/50 000
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости