Добрый день. О какой продаже тут можно говорить, если установлен арест, запрет на регистрационные действия. Задумайтесь, у продавца проблемы, о которых он совершенно точно знает и при этом пытается продать, т.е. у человека уже явные проблемы с законом... можно ли такому доверять.
Допустим, пойдите на встречу продавцу, но не за счет ущемления своих интересов. Согласуйте с ним принципиальные моменты сделки, заключите предварительный договор предусматривающий ответственность для Вас в случае необоснованного отказа от сделки, пусть будучи уверенным с наличии мотивированного покупателя он решает свои проблемы самостоятельно и за свой счет, выходите на сделку и покупайте.

если овчинка выделки стоит, то разумеется имеет смысл нанять, может быть даже не столько риэлтора, сколько практикующего юриста, для составления грамотного соглашения.
схема (очень коротко) такова: продавец сначала получает от вас аванс, потом из этого аванса гасит долги, потом снимает запрет, потом вы выходите на вторую часть сделки.
все это сопряжено с очень большим геморроем, на любом этапе все может полететь, и связываться с этим имеет смысл только если этот гараж вам необходим вот буквально как воздух. тем более вы говорите что на гараже несколько (!) арестов. если там нет стульев мадам петуховой, то лучше отказаться от этого варианта.

Доброго дня! В случае наличия официальной записи об аресте в ЕГРН, сама сделка не сможет быть зарегистрирована, поэтому, если вам действительно нравится именно этот объект и хочется все оформить правильно, лучше обратиться к профессионалу, т.к. сама процедура снятия ареста и погашения записи в ЕГРН о нем, проходит не одномоментно, а займет определенное время и потребует определенных действий собственника и/или кредитора, а для четкого понимания ситуации, лучше не просто пообщаться с собственником, имеющим долг, но и с кредитором, который явно уже получил решения суда или судебный приказ по долгу, и сможет вам более четко обрисовать так называемый "объем бедствия" с объектом и его собственником.

Удачной Вам покупки!