Поиск по журналу

Москва и МО

Есть ли смысл переводить квартиру в нежилой фонд?

ID: 6944774

8 ноября 2020

Вся Россия

5 813

Добрый день! Имеется квартира со следующими параметрами: центр Санкт-Петербурга, Саперный переулок,1 этаж, 50 кв.м, 4 больших окна на фасад дома, студийная планировка - большое просторное помещение с ремонтом - стены счищены до кирпича и выкрашены в белый. Никаких несущих конструкций внутри квартиры нет. Хочу перевести квартиру в нежилое помещение. Если сделать отдельный вход из одного из окон - будет прекрасное помещение с парадным входом с улицы. Готова вложить в это деньги - перепланировки, согласования и пр. Хотелось бы узнать окупятся ли эти вложения? В нынешнем состоянии купила квартиру за 7500000 рублей, смогу ли заработать на переводе в нежилой фонд хотя бы несколько миллионов сверху? Спасибо.

Авторы

Теги

ID: 6944774

коммерческая недвижимость

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 17

Улица Академика Янгеля

4 мин.

улица Академика Янгеля, 3К1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

16 890 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Коломенская

12 мин.

Коломенский проезд, 27к2, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 6

Коньково

7 мин.

Профсоюзная улица, 132К2, Москва

13 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Южная

18 мин.

Сумской проезд, 23К2, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

7 900 000 ₽

2-комн.кв., 41 м², этаж 5

Ватутинки

7 мин.

улица Дмитрия Кабалевского, 7к3, Десеновское поселение, Москва

3 комментария

Михаил Морозан

Частный маклер

8 ноября 2020, 16:05

Лучший совет

Здравствуйте. Не факт, что Вам согласуют отдельный вход. Очень спорно затевать перевод. С уважением.

100/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Лобач

9 ноября 2020, 12:32

а разве не надо будет получить одобрние всех жильцов дома? Ну и оценить коммерческую целесообразность надо сначала, посмотрев стоимость квадратного метра аналогичного помещения в продаже, а так же аренде. Так же влияет, что находится снизу, можно ли увеличить электричесвто, переместить\сделать дополнительную канализацию-водоснабжение, отдельную вытяжку, какой человекопоток проходит вдоль и что находится рядом, а так же какого потенциального арендатора возмножно заселить. По совокупности факторов и оценивать. Может оказаться, что даже если вам разрешат перевести в нежилое, то максимум кого вы сможете заселить - это тихий офис, и на ставку ниже аренды жилой недвижимости в вашем районе. А арендная ставка и стоимость в коммерческих помещениях тесно связана и причём напрямоую.

782/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Павел Грозов

8 ноября 2020, 18:54

Здравствуйте.
Смысл в переводе есть, но вот заработать на этом вряд ли удастся. Это огромные трудозатраты. Получить все согласия, пройти согласования, проектные и ремонтные работы. Тут скорее, всё идёт к дополнительным вложениям, а не заработке на изменении вида объекта.

276/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях