Доброе утро!
Бояться ничего не нужно, необходимо с холодным рассудком продумать всю ситуацию.
Идеально если вы сами приедете на сделку. Даже если вы вышлите подписанные договоры или доверенность на конкретные действия, как вы получите денежные средства? У родственников даже полной суммы нет.
Лучше отложите продажу до того момента, как сможете приехать и урегулировать все самостоятельно.

Спасибо, Ольга. Вы упомянули интересный момент что даже по доверенности не откроют счет! Даже если я гражданка России? На самом деле я надеялась что можно как то положить на мой счет в США напрямую.
Интересно, а в России существует понятие чековой книжки? В Америке можно выписать чек на любую сумму, и получатель предъявит в своем банке.

Добрый день. Если Вы планируете продать квартиру этим родственникам, то доверенность надо выписать на кого-то другого (в свою пользу они не смогут действовать по вашей доверенности), плюс Вам нужен риэлтор в Москве, который будет отвечать за процесс и результат. И еще одна большая проблема при продаже по доверенности. Вам не откроют счет по доверенности в России. А переводить крупные суммы денег за границу не близким родственникам тоже проблематично. Надеюсь, российское гражданство у Вас сохранилось.

Вы гражданка России до сих пор? Пожалуйста, обратитесь к профессионалам(напр. Дмитрий Каредва), очень важно для Вас, чтоб Ваши интересы представлял такой человек. Данные агентов можно найти на личных страницах, написать им, позвонить.

Разница в том, что расчет обязательно должен быть безналичным путем и в рублях, т.е. сначала деньги с продажи попадают на расчетный счет, открытый в банке на территории РФ) а уже потом Вы распоряжаетесь этими деньгами и переводите их себе на счет в США, подтвердив в банке США источник возникновения этих денег (Ваш ДКП) - это, наверняка, потребуется сделать.

Из Вашего текста, честно, не совсем понял, это ли предлагали сделать Ваши родственники. Но по такой схеме и с доверенностью они сначала должны будут:
1. открыть на Ваше имя счет в банке на территории РФ
2. положить свои деньги на покупку Вашей квартиры на свой счет
3. перевести деньги по покупке на аккредитив, подписать ДКП с двух сторон (за себя и за Вас по доверенности), зарегистрировать его в Росреестре, по доверенности сдать на регистрацию и по доверенности потом с нее же забрать
4. показывают в банке зарегистрированный ДКП, аккредитив открывается и деньги попадают на открытый прежде ими счет на Ваше имя (п.1)
5. приехать в банк с доверенностью от Вас, снять Ваши деньги
6. отправить на Ваш счет в США

Вообще по такой схеме они могут Вас оставить без квартиры и без денег, да) т.к. расчет произведен, Вы их уполномочили доверенностью снять эти деньги, чтобы перевести (п.5). Обезопасить себя можно лишь тем, что не прописывать снятие денег, а только осуществить перевод со счета (п.1) с Вашими уже поступившими на него деньгами на Ваш счет в Штаты, указав сразу все реквизиты.

Но они могут сказать "Уважаемая родственница, тут курс скачет, если из этого банка переводить, то на конвертации много потеряешь!! Давай мы снимем и с другого банка тебе переведем" - и если Вы на такое согласитесь и такое действие оставите в доверенности (снятие денег), то это будет фатальной ошибкой с Вашей стороны.

Здравствуйте, по доверенности квартиру не заберут, главное прописать правильно полномочия. Учитывая, о какой цене Вы условились с Вашими родственниками, Вам действительно лучше продать ее другим, т.к. цена, вероятно, заниженная.

Да и деньги Вам как-то перевести на счет в США - не совсем корректно, если это делать напрямую, т.к. Вы являетесь нерезидентом страны и делать по закону надо иначе.

Согласен с комментариями выше - нанять специалиста для продажи и далее на сделку все же лучше приехать лично.

Здравствуйте. Можно посоветовать высылать доверенность только в случае открытия безотзывного аккредитива в вашу пользу на 60-90 дней на сумму, согласованную как стоимость продаваемой квартиры. Но даже при таком раскладе желательно, чтобы ваши интересы по доверенности представляло третье лицо, а не кто-то из родственников, заинтересованных в покупке. В общем, сделку при грамотном подходе провести возможно и достаточно безопасно для продавца. В силу того, что вы не находитесь в РФ, давать доступ к квартире до того момента, пока вы не уверены, что получите всю оговоренную сумму нельзя ни в коем случае.

Добрый день. Все зависит от текста доверенности. В принципе можно сделать так, чтобы фактически ее функционал сводился к подписанию документов за Вас без права получения денег. При этом в самой доверенности указать, что деньги за продажу только на указанный Вами счёт.

"Если я напишу на одну из них доверенность в консульстве на продажу, смогут ли они просто говоря "присвоить" себе квартиру." - судя по тому, что вы обозначили дальше в комментариях - могут.
если уж совсем приехать не можете, выпишите доверенность на какое-то третье лицо (другого родственника, не связанного с этим, или на какого-нибудь друга) на проведение сделки, без получения денежных средств.
из жизненной практики, "практически нашли ресурс для покупки квартиры" означает что "мы пока поживем тут бесплатно несколько лет, и все время будем повторять что уже почти нашли, уже бОльшая часть собрана, уже почти все готово, уже сейчас, уже вот-вот, и все это время будем бесплатно жить как у себя дома". по хорошему, конечно, вам для разруливания этой ситуации нужно или появляться на месте и наводить порядок... ну или поручить эту функцию кому-то другому, из других родственников или друзей. потому что нынешние товарищи, пользуясь тем что вы далеко и приехать не можете, будут вас водить за нос бесконечно. увы.

Добрый день! Своим приездом полностью оправдаете расходы, узнаете очень многое по ценам, как аренды, так и продажи. Уверен, что у родственничков нет возможности оплатить за квартиру по рыночной цене, вполне вероятно, что у них нет никаких возможностей. Если приехать не можете, то прямая доверенность - это катастрофа для Вас, поверьте на слово. Найдите своего надёжного человека, который определит стоимость объекта недвижимости после консультаций у специалиста и организует безопасность взаиморасчётов на основании доверенности. Человек должен быть независимым, нейтральным, надёжным и желательно, не общим родственником с теми.