Поиск по журналу

Москва и МО

Дом без земли

ID: 90009023

16 июня 2022

Вся Россия

832

Добрый день!

Ситуация такая.

У меня во владении дом 1956г. постройки.

Жили тремя поколениями в нем, но никто не занимался документами. После смерти бабушки я решила собрать все документы и хоть как нибудь его оформить. Получилось через соц.найм и следом приватизацию.

Дом зарегистрирован в Росреестре. Имеется выписка ЕГРН и договор о приватизации.

На землю нет, никаких документов от слова совсем. И заниматься нет времени, я переезжаю в другой регион на ПМЖ.

Решила продать дом, а там уже следующий собственник пускай сам занимается оформлением участка.

Обратилась к нотариусу, её помощник посмотрела выписку, сказала, что без проблем.

Но риелтор меня затормозила со словами, что нет! Никто не даст мне его продать и вообще сделку не зарегистрируют в Росреесте из-за земли. Нельзя продать и все.

В интернете пишут, что возможно.

Помогите мне, пожалуйста, понять, так оно или нет, кому верить? Не хотелось бы потом каких-либо проблем.

Авторы

Теги

ID: 90009023

загородная недвижимость дом документы

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

10 000 000 ₽

2-комн.кв., 33 м², этаж 9

Царицыно

8 мин.

Севанская улица, 8, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Филатов Луг

12 мин.

улица Жемчужная, 1к16, Филимонковское поселение, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

9 790 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 17

Царицыно

6 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва

улица Удачная, 18, д. Бачурино, Москва

16 890 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Коломенская

12 мин.

Коломенский проезд, 27к2, Москва

7 комментариев

Даниил Пятецкий

Частный маклер

16 июня 2022, 16:04

Лучший совет

Добрый день. Вы можете продать дом без земли, но шансов найти покупателя будет в разы меньше, чем на объект "дом + земля". В Ваших интересах вопрос с земельным участком привести в законное русло, т.е. оформить хоть какое-то право на участок.

241/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

МИЛМАН

17 июня 2022, 16:20

Продавайте как есть - все зарегают.А уж новый собственник по лесной амнистии пусть пытается прирезать землю.

108/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Кочергина

17 июня 2022, 13:01

Частные дома(личные) не должны проходить путь-соцнайм-приватизация. Скорее всего был ведомственным. Обратитесь в администрацию за разъяснениями о статусе земли и о возможных путях ее приватизации.

197/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алина Арифуллина

Частный маклер

16 июня 2022, 15:41

Да, можно продать. Но согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору купли-продажи дома покупателю одновременно с передачей права собственности на дом передаются права на участок, на котором находится дом и который необходим для использования дома. Покупатель приобретает право пользования участком на тех же условиях, что и продавец дома.

А вот продажа участка без находящегося на нем дома (если они принадлежат одному и тому же собственнику) невозможно (ст. 35 ЗК РФ).

474/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 90009023

Автор

16 июня 2022, 15:43

А если дом стоит на военной земле?

34/50 000

Алина Арифуллина

Частный маклер

16 июня 2022, 18:30

Имеете ввиду земли обороны и безопасности?

42/50 000

ID: 90009023

Автор

17 июня 2022, 02:14

Категория земель: Категория не установлена
Разрешенное использование: земельные участки, отведенные воинским частям, учреждениям и организациям Военно-морских сил

167/50 000