Здравствуйте. Такой необходимости нет, да и возможности тоже. У Вас так называемый сложившийся порядок пользования, но на покупателя Ваших долей он распространяться не будет. Если содольщик будет препятствовать вселению или займёт другую комнату, то новому владельцу придётся обращаться в суд с соответствующим иском. Продажа долей крайне нежелательна для всех участников долевой собственности. Те, кто продают, потеряют от 20 до 50 процентов рыночной стоимости жилья. Тот, кто остаётся в квартире, рискует получить соседей, имеющих намерения "утилизировать" его в минимально возможные сроки. Крайне желательно договориться о совместной продаже квартиры, с одновременной покупкой отдельной квартиры для мамы и выделением части средств для детей.

Здравствуйте. Договориться Вы можете, - но эти договоренности будут действовать только до тех пор пока не появиться новый собственник 2/3 доли в квартире. Вы сами пишите, что планируете продать свои доли в квартире. Постарайтесь договориться с мамой о продаже квартиры целиком, рассмотрите вариант приобретения ей однокомнатной квартиры. Вы должны понимать, что при продаже своих долей, ставите в очень сложное положение свою мать. Постарайтесь быть деликатнее в данном вопросе.

никакой головоломки здесь нет. порядок пользования можно установить тремя путями: 1) неофициально (как у вас сейчас), 2) зафиксировать у нотариуса; 3) установить через суд. но это будет именно порядок пользования. а когда появится хоть один новый собственник на любую из долек, весь порядок летит к чертям и вам придется устанавливать его заново, уже с новым собственником. ну это вам уже выше сказали.
в принципе, для решения вопроса через суд с новым собственником у матери на руках все козыри (если, конечно, пропорции комнат более или менее соответствуют пропорциям долей, 2/3 против 1/3). а может даже и без суда, чисто на договоренностях.
но с одной оговоркой: если эти 2/3 купят обычные люди, а не "профессиональные соседи". потому что проф.соседи устроят бедной маме закат солнца вручную. 2/3 с женщиной 45+ и старше - очень лакомый кусочек для людей, не отягощенных совестью и моральными принципами. возможно, матери имеет смысл как-то договориться с детьми о совместной продаже и пропорциональном разделе денег. или еще как-то по-семейному. потому что если дети продают свои дольки, а мать остается - обернуться, к сожалению, может по-всякому. мать может остаться на улице и без денег, что будет очень грустно, конечно...

Здравствуйте. В этом нет смысла, если сын и дочь захотят продавать принадлежащее им имущество, то они будут продавать принадлежащие им доли в общем праве на квартиру, но никак не комнаты. Как была это долевая собственность, так она ей и останется. Определенный порядок пользования прекращается изменением состава собственников, а сделать из долевой собственности отдельную комнату невозможно.