Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
ДКП или договор дарения
ID: 56538012
18 августа 2020
Вся Россия
599
9

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, планируем приобрести 1/2 дома с землей в деревне МО.

Вопрос заключается вот в чем, 1/2 дома с участком, на участке проведено межевание, т.е. границы участка выделены (все официально, документы есть), но вот в доме части/доли не выделены, можно ли оформить сделку по ДКП (если второй собственник напишет отказ от приобретения продаваемой доли/части) или тут только по договору дарения? и каким образом возможно вообще произвести данную сделку именно с ДКП а не по дарению?

И как вообще действовать в данной ситуации?

Заранее спасибо за ответы.


Авторы
9
ID: 56538012
Могут подойти
6 комментариев
Частный маклер
18 августа 2020, 11:55
Лучший совет
Независимо от выделения долей в натуре, уведомить второго собственника необходимо обязательно, и вообще, у Вас обязательный нотариат, вот через нотариуса и направите уведомление.Это обстоятельство никак не повлияет на проведение сделки.
3
0
236/50 000
0/50 000
ID: 56538012
Автор
18 августа 2020, 12:00
Т.е. получается, то что доли дома не выделены и при отказе второго собственника можно будет оформить ДКП? правильно?
0
0
116/50 000
Частный маклер
18 августа 2020, 12:32
Нет, это НЕ значит, что "у них вообще нет документов на свою долю дома и земли". Это значит, сведения о границах объекта отсутствуют.
3
0
133/50 000
0/50 000
Частный маклер
18 августа 2020, 12:13
Добрый день. Вариант оформления зависит от того, что именно имеем. Из содержания Вашего вопроса проблематично сделать вывод о каком праве/объекте идет речь. Это доля в общем праве или часть жилого дома?
3
0
202/50 000
0/50 000
Частный маклер
18 августа 2020, 12:30
о какой 1/2 части Вы говорите, если "доли не выделены"?! Это для Вас слова "часть" и "доля" способ назвать вещи своими именами, а для специалиста - это принципиально важно, поскольку одно от другого отличается. Вы понимаете, что участок имеет свой кадастровый номер, т.е. является обособленным объектом права, а дом наверняка не "два собственника", а часть жилого дома, т.е. по сути квартира. И нет тут никакой общей долевой собственности и необходимости обязательного нотариата. Сделка в ППФ. Возьмите имеющиеся документы и обратитесь за очной консультацией к риэлторам. Проблематично основываясь на Ваших комментариях вопрос решить.
0
0
634/50 000
Нев - Альянс
18 августа 2020, 12:12
Правильно. Главное- отказ.
2
0
26/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости