Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Банк не перевёл деньги продавцу.
Александр Чернышов
17 мая 2021
Вся Россия
11 805
9

Добрый день!


Была у нас цепочка, по аккредитиву деньги пересылали сразу конечному продавцу. Сами брали квартиру в ипотеку в Сбере. Все договора зарегистрировали, от нашего продавца получили расписку в получении всех денег, акт приёма-передачи подписали. Сейчас звонит конечный продавец с тем, что из-за ошибки в реквизитах банка, денег не получил и готов, соответственно, отменять все сделки. Но мы постоянно проживаем заграницей, оперативно вырваться, тем более в наше время, затруднительно. Есть доверенное лицо, до которого сложно дозвониться, да и не факт, что по его доверенности можно всё сделать. Понятно, что можно написать доверенность на другого человека через консульство, параллельно убеждая продавца, что возврат всего в исходное состояние - дело долгое, мы раньше разберёмся. Тем не менее, какие есть подводные камни?

Авторы
Теги
9
Александр Чернышов
Могут подойти
7 комментариев
Частный маклер
17 мая 2021, 15:40
Лучший совет
Добрый день. Никаких. Деньги конечному продавцу должен его покупатель, с Вас он их требовать не может, поскольку у Вас нет соответствующего обязательства перед ним. На собственном примере Вы "познакомились" с самым большим минусом применения безналичного порядка взаиморасчетов при альтернативной сделке. Ваш вопрос необходимо решать с банком. Все зависит от действующих в нем стандартов решения подобного рода вопросов.
12
0
420/50 000
0/50 000
Частный маклер
17 мая 2021, 15:48
Банк никого не подставлял, банк оказывает соответствующею услугу и оказывает ее в рамках действующего законодательства. Со стороны банка тут нет никаких нарушений, подписывая документы стороны подтверждают правильность приведенной в них информации. Разве банк тут подставил? Кто проверял документы, кто их составлял, кто подписывал... тот и подставил.
Мог доказать, что денег реально не получили, расписка может быть признана безденежной.
0
0
444/50 000
Частный маклер
17 мая 2021, 15:58
Ну почему всегда виноват кто-то другой? Кто аккредитив подписывал, тот и виноват.
0
0
81/50 000
ИП Каткова А. С.
17 мая 2021, 16:26
В ваших интересах, чтобы платёж по аккредитиву был исполнен.
Вам необходимо обратиться в сбер в отдел аккредитивов и узнать, что в вашем случае можно сделать, чтобы подтвердить платёж, при возможности без личного участия.
Фантазировать на тему того, что сможет сделать нижний продавец - нет смысла. Он сделает.
Ваша задача решить проблему с исполнением платежа. И если всё-таки понадобится ваше личное присутствие, то придётся срочно прилетать и подтверждать платёж.
8
0
485/50 000
0/50 000
Частный маклер
17 мая 2021, 16:12
Здравствуйте. Как правило, вопрос решается подписанием дополнительного соглашения с внесением в него корректных реквизитов. Для этого нужно, чтобы присутствовали и плательщик по безотзывному аккредитиву (либо его доверенное лицо) и получатель денежных средств. Сотрудник банка допустил техническую ошибку, такое бывает очень часто. Задача сторон и их представителей тщательно проверить реквизиты получателя, несколько раз, буквально по цифрам. Это основы проведения сделок.
9
0
473/50 000
0/50 000
ИП Тараканов Е. В.
17 мая 2021, 15:42
Подводные камни) Какие же это подводные, все на поверхности.

Вам нужно параллельно решать оба вопроса : исправлять ошибку в реквизитах и уговаривать продавца завершить сделку. "Отменить" сделку не так то и просто. Только через суд. И то, оснований для расторжения дкп не видно.
10
0
288/50 000
0/50 000
Александр Чернышов
Автор
17 мая 2021, 15:48
Я вижу, что раз мы всё делали через аккредитив, где деньги шли конечному продавцу, они (и наш, и конечный), могут доказать, что денег реально не увидели. Хотя, конечно, интересен момент с распиской от "нашего" продавца в получении денег и актом приёма-передачи квартиры, в которой так же есть пункт "Продавец к покупателю ни финансовых, ни иных претензий не имеет".
0
0
365/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Мне надо снять квартиру в долгосрочную аренду с 1 июня 2025 г. на год и более, живу и работаю в Санкт-Петербурге. Указываю долгосрочная аренда, объявления идут в перемешку. Два взрослых работающих человека, женщины, мать и дочь, без вредных привычек. Русские, граждане России, я логопед, дочь логист. Детей нет, животных нет. Сниму студию или однокомнатную квартиру в центре Петербурга или на Васильевском острове, на линиях. Сейчас проживаю на 8 линии Васильевского острова в студии, квартира летом сдается посуточно, надо съезжать, хозяевами это было оговорено при заселении, мы без претензий. При съеме жилья, главное условие метро в шаговой доступности.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости