Добрый день!

Договор аренды/найма квартиры должен подписывать только собственник, либо уполномоченное лицо по доверенности. Все остальные варианты не будут иметь юридической силы.

По правде сказать, в аренде, довольно часто и собственники и агенты/агентства достаточно вольно относятся к правильности оформления документов, а хороших вариантов не так много. Поэтому, нужно изучать ситуацию, общаться с собственником, обсуждать предложенную схему оформления сделки (смотреть, что это за договор у собственника с агентством, и какой договор предлагается заключить вам), предлагать свои варианты (в конце концов, собственник может сделать доверенность и переслать ее через нотариуса электронно), а по результатам принимать решение.

Добрый день. А Вы уверены, что деньги будут отправляться действительно собственнику? Как вы это проверите? Для заключения договора найма должна быть соответствующим образом (нотариально) оформленная доверенность. Никаких других вариантов заключения юридически значимого договора не существует. Договорные отношения собственника с агенством к Вашей ситуации отношения не имеют. Сегодня заключите договор, завтра собственник выставит Вас из квартиры и будет прав.

"С собственником можно созвониться." - а вы его знаете лично? можете убедиться что это он, а не попка-дурак на проводе? даже если созваниваться по видеосвязи - к выписке из егрн или к свидетельству фотографии собственника не прикладываются... ;
"Как я поняла, собственник заключил договор с агенством, агенство будет заключать с нами. " - вот это надо понимать железно. с документами;
"Деньги предлагает отправлять напрямую собственнику." - соответственно, это должно быть напрямую прописано в договоре;
"На вопрос о доверенности, риелтор сказала, есть только договор с собственником." - значит, с юридической точки зрения она не имеет права заключать с вами договор. понятно что на практике в регионах, да еще и в нижнеценовом сегменте и не такое бывает. но случись чего - вы заключили ничтожный договор, поскольку он подписан неуполномоченным лицом. и всё;
"Какие документы следует просить/проверять у риелтора?" - доверенность от собственника на заключение такого договора (то есть на сдачу квартиру в аренду). и убедиться, что она не отозвана. это самый минимум;
"Какие подводные камни?" - да тут все из подводных камней состоит

Добрый вечер. Мало заключить договор в соответствии с законом. Не менее важный момент - учесть, что найм квартиры - это длительные отношения с собственником или управляющим объектом недвижимости. Постоянно будут возникать текущие вопросы, требующие решения - кран потек, что-то из техники вышло из строя, требует замены и т.д. На этот случай у агента должны быть полномочия и желание такие вопросы решать, либо собственник должен быть настроен принимать активное участие, пусть и дистанционно в решении подобных вопросов. Уточните это "на берегу". Это очень важно и мало кто об этом задумывается на этапе заключения договора.

Если квартира находится у агентства в доверительном управлении, Вам должны предоставить соответствующий нотариальный договор