Всем привет!
За последнюю неделю я получила несколько звонков по квартирам, которые продаю.
Основной вопрос от интересующихся был: «Квартира в ипотеке?»
На положительный ответ, звонящие воодушевлённо начинают расспрашивать про банк, про ставку, про сумму задолженности и срок.
А радость такая них была, потому что где-то прочитали, что банки стали кредитовать залоговые объекты с сохранением ставки продавца.
Что же на самом деле происходит, давайте разберемся: действительно, сбер месяц назад возобновил программу услугу «Перевод долга на третье лицо/ Продать недвижимость с сохранением ставки продавца».
Отмечу, что такая услуга есть только в сбере. Услуга платная, стоит 1 % от остатка ссудной задолженности (мин. 12 000 рублей макс. 30 000 рублей).
Сбер пишет, что ПЕРЕВЕСТИ ДОЛГ ВОЗМОЖНО ПО ЛЮБОМУ ИПОТЕЧНОМУ КРЕДИТУ, но на деле есть исключения. Итак, нельзя выкупить ставку продавца в случае:
- перевода долга на третье лицо по наследству;
- перевода долга на третье лицо по решению/определению суда;
- кредиты, выданные с субсидированной ставкой (в том числе программа "своя ставка", корпоративная программа Банка);
- кредиты сотрудникам, выданные/переведенные под льготную программу;
- кредиты, по которым проведена(ы) реструктуризация/ипотечные каникулы (353-ФЗ)/кредитные каникулы (106-ФЗ)/кредитные каникулы для военнослужащих (377-ФЗ);
- кредиты, выданные сотрудникам (категория благонадежности клиента- Сотрудник банка) и переводимые на иную категорию клиента.
Ну и самое интересное, что НЕЛЬЗЯ выкупить ставку по кредитам, выданным по спец. программам, а это: Господдержка, Семейная ипотека, ДВИ/Арктическая, ИТ-ипотека, Сельская ипотека, Военная ипотека, Нецелевой кредит, Пилот Ипотека на ИЖС Господдержка 2020 строительство своими силами без дополнительного обеспечения/ Пилот Ипотека на ИЖС с аккредитованными подрядчиками.
Т.е., фактически, возможно выкупить кредит продавца, который был взят до пандемии (до всех плюшек от государства).
Вот такая вот история: вроде как программа есть, а фактически она нерабочая, т.к. большая часть людей, которые мне звонили, интересовались новыми домами, которые как раз кредитовались по Господдержкам.
